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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s車貸信貸新北八里車貸信貸ina新聞

住宅產業化行動方案有望明年推出 保障房或先試水

  住宅產業化行動方案有望明年推出

  中國證券報記者近日從權威人士處獲悉,由住建部牽頭制定的"住宅產業化行動方案"目前已經形成框架,待相關部委會商和報批後,有望於明年出臺。未來住宅產業化政策或將納入房地產調控長效機制。

  同時,"住宅產業現代化'十三五'發展規劃綱要"目前也在制定中。根據住建部近期透露的信息,未來擬通過試點城市帶動住宅產業化發展,到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  政策或密集出臺

  權威人士表示,上述"行動方案"方案將對2015年末的新建住宅產業化面積、保障房全裝修面積、新能源使用情況等提出具體目標。目前該方案已形成框架,可能於明年出臺。

  據介紹,上述方案將明確對住宅產業化給予一定政策優惠,主要集中在財政、稅務、土地等方面,同時制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。按照要求,各地要制定分城市、分階段的發展戰略。同時,推進住宅產業化可能納入地方政府考核體系。

  另據瞭解,為配合該方案的實施,有關部門正在加快建立標準體系構架。包括盡快出臺工業化住宅結構體系標準,建立標準化設計引導下的通用部品體系和模數化部品部件規范,把工業化建築與綠色建築、被動式低能耗建築有機整合等。

  權威人士表示,作為房地產調控長效機制的重要內容,未來一段時間,住宅產業化方面的相關政策將密集出臺,其中包括正在制定的"住宅產業現代化'十三五'發展規劃綱要"。

  此外,《國傢住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》已形成討論稿,可能最先推出。上述文件提出瞭住宅產業化的近期發展目標:到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  據悉,目前有17個城市有初步意向申報住宅產業化綜合試點,包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點城市。截至目前,政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有3個,園區2個,分別為深圳、沈陽、濟南、合肥經濟技術開發區和大連花園口經濟開發區。

  保障房或率先試水

  中國證券報記者獲悉,在住宅產業化具體實施環節,保障房領域有可能率先試水,並以地方試點形式推開,逐步推廣到普通住宅。此外,部分商業地產項目也可能納入試點。

  住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,提高生產效率和質量,並降低能耗,包括住宅生產方式的產業化、住宅科技成果應用的產業化兩個方面。由於在控制建築能耗和提高房屋質量等方面的顯著作用,住宅產業化正受到越來越多的推崇。

  住建部的相關人士向記者台北信貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算透露,作為推進住宅產業化重要的配套政策,未來將在合適時機,出臺《綠色建築法》和《建築品質促進法》。

  住建部房地產市場監管司司長沈建忠近日表示,盡管我國房地產業規模位居世界第一,但是生產技術和產業化水平卻遠低於發達國傢,國傢和地方要通過引導和強制手段推動住宅產業現代化,其中重點是抓好落實。

  沈建忠表示,住宅產業化應主要解決三大問題,即動力機制問題、激勵機制問題和懲罰機制問題。未來將從政策、制度、法律、經濟手段等方面形成產業政策支持,使之更有效率。

  沈建忠認為,推進住宅產業現代化,在中央層面,目前來看最重要的是在綠色建築與稅費政策、財政、信貸政策掛鉤的方面,與相關部門加強協調,爭取出臺一些 有利於產業發展的政策措施,特別是在技術標準模數上,應組織編制落實。在地方層面,應調動地方積極性來推進,搭建地方平臺,提出戰略構想和整體佈局,避免 企業盲目投產。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06423679259.shtml

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