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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上半年湖南房市冷熱不均房子2胎意思

  本報長沙訊 湖南銀行信用貸款代償民間信貸省統計局投資處8月1日發佈的數據顯示,上半年,湖南商品房屋銷售面積2281.53萬平方米,同比增長23.8%。其中,144平方米以下中小戶型住宅銷售面積1720.02萬平方米,同比增長33%,占湖南商品房屋銷售面積的比重為75.4%。

  值得註意的是,上半年湖南各市州房地產市場冷熱不均。上半年,郴州、邵陽、懷化、衡陽等商品房屋銷售面積同比增幅達到40%以上,其中郴州同比增幅最大,達93.3%,張傢界、株洲、嶽陽等商品房屋銷售面積負增長,其中嶽陽降幅最大,同比下降25.6%,且已經持續6個月負增長。商品房銷量負增長,部分開發商將矛頭指向當地單位自建房、安置房量大。株洲市宏橋房地產開發有限公司營銷總監唐飛表示,"株洲這邊單位自建集資房很多,嚴重影響瞭剛性需求。"

  至於後期湖南房價走勢,省統計局相關專傢的推測是,依然處在上漲預期。主要基於以下兩點:其一,上半年,湖南共竣工住宅118468套,同比減少瞭20160套;其二,上半年,湖南房地產用地出讓均價1791.1元/平方米,同比上漲33.9%,這兩個因素加大瞭房價上漲預期。記者王城長

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/13143402690.shtml

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