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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

今年一季度越秀租金跑贏天河全市最高



??今年一季度,廣州二手房租賃量猛增,租金卻未見大幅上漲。廣州市房地產中介協會9日發佈瞭第一季度廣州市住宅租金監測分析報告。數據顯示,全市租金為36.69元/平方米·月,環比上漲0.29%,中心區域租金為41.17元/平方米·月,環比上漲1.00%。值得註意的是,一手房供應井噴的蘿崗、南沙兩區,在租客減少而盤源激增的情況下,租金莿桐鄉民間二胎房屋銀行分別出現7.32%、5%的跌幅。

??年後“貴租”緩解全市租金微漲0.29%

??2015年第一季度,廣州住宅租賃市場經歷瞭春節前的租賃低谷及春節後的租賃高峰。報告顯示,2015年第一季度,外地勞務者在春節長假後開始陸續返穗,求租和換租需求分外活躍,租賃市場迎來今年第一波成交高峰。住宅租金先跌後升,整體較去年第四季度有所上漲。全市租金為36.69元/平方米·月,環比上漲0.29%,中心區域租金為41.17元/平方米·月,環比上漲1.00%,外圍區域為26.93元/平方米·月,環比下降1.02%。

??其中,全市電梯樓租金為45.62元/平方米·月,環比上漲0.73%,樓梯樓租金為34.11元/平方米·月,環比上漲0.78%。

??廣州市房地產中介協會分析稱,春節長假結束後,租賃市場迅速進入熱季,整體租賃量有三至六成的提升,租金並未見大幅上漲,分析原因主要在於:整體經濟氣候不佳,租金缺乏大幅上漲的動力;年前確定房源的租客有所增多,使年後“貴租”的現象得到緩解;空置的業主為盡快促成交易沒有明顯的漲價行為。

??值得註意的是蘿崗區,由於該區域在2014年出現大批一手樓盤交樓,同時部分原有租客轉為新樓業主,在租客減少而盤源激增的情況下,租金出現瞭較大幅度的下跌,環比下跌7.32%。和蘿崗一樣的“難兄難弟”還有南沙,一季度租金下跌瞭5%。中介協會稱,南沙區受到自貿區規劃不斷推進的利好刺激,區域樓市交投持續火爆,可租房源量大,但承租人口較少,供求的不匹配導致租金水平滑落。

??花都區的汽車城近幾年來一直保持著高速發展的勢頭,區府及風神大道板塊集中瞭大批從事汽車行業的租客。春節後租賃量開始急升,租金上漲約5%。

??番禺區電梯樓住宅租金為31.21元/平方米·月,樓梯樓住宅為27.50元/平方米·月。據前線經理人反映,華南板塊與洛溪板塊的兩房戶型月租在春節後的漲價幅度大約為100—200元,且放盤消化速度較快。

??天河北一房一廳最緊俏租金猛漲15%

??在被不少人稱為“高大上”的天河北、珠江新城板塊,越秀區東風東、淘金—建設及環市東板塊等商務辦公區,由於上班族回流時間通常較早,為避免年後奔波“搶盤”,1月和2月已有租客提早出動,趕在回傢前確定房源。因此,商務辦公區在春節前已拉開租賃旺季序幕,並在春節後持續活躍行情,其中1—2房的小戶型尤為走俏,但單間房源量十分緊缺。

??據前線經理人介紹,珠江新城板塊進入3月之後租情一直較好,租賃量有所回升但幅度並不大。月租方面則有150—200元的漲幅,以小戶型租賃為主。目前該板塊一房戶型的月租約為3000元,兩房戶型的月租約為5000—6000元,租客基本為在CBD上班的白領。

??天河北板塊在元宵節前後市場開始明顯活躍起來,整體租賃量至少有50%的提升,租金則上漲超過5%。戶型方面,一房一廳是最緊缺最受歡迎的戶型,因此租金上漲幅度較大,漲幅達到15%,月租約為3000—3500元;兩房戶型的月租約為4000元,三房戶型由於客戶群體較為確定,租金基本沒有變化。

??二胎房貸 什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件陪讀傢長助推越秀租金跑贏天河

??值得一提的是,越秀區電梯樓、樓梯樓的租金價格跑贏瞭天河區。

??越秀區電梯樓租金為61.01元/平方米·月,環比上漲0.41%,樓梯樓租金42.34元/平方米·月,環比基本持平。而天河區電梯樓的租金為51.16元/平方米·月,環比上漲2.08%,樓梯樓租金為39.00元/平方米·月,環比升幅為3.71%。

??廣州市房地產中介協會分析,春節前租賃需求的減少使得越秀區租金下調幅度較大,春節後由於開學季的到來,學區房租賃量急升帶動租金上漲。

??天河區體育西、林和及五山板塊,越秀區東風東、東山口板塊,以及荔灣區西關等板塊擁有優質的教育資源,陪讀傢長客紮堆。長假過去,除瞭返穗潮,到來的還有開學季,因此學區房匯集的區域同樣快速走進租賃旺季,租金相對其他區域亦有較明顯的提升,幅度約為5%—6%。

??據東風東板塊的經理人透露,股市走紅分散瞭投資者的註意,二手房交易並不雀躍,但租賃市場則有較好的行情,入學季之際,陪讀傢長明顯增多,租金有5%左右的增長。

??小北板塊的經理人稱,假期過後租賃量增多。由於整體房源有限,出現供不應求的現象,帶動月租上漲約200元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09515992111460485219309.shtml

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