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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京金九成交創3月以來新高 開發商饑餓營銷PK銀行
今年的"金九"成色十足，開發商資金充裕，"地王"項目再次受到熱捧，這引起瞭監管部門的註意。
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數據顯示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套，環比上漲27.9%，開發商銷售業績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力，推盤量創今年3月以來新低，而且也是近3年來同期最低。
9月25日，國土部副部長胡存智表示，各地要將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。《每日經濟新聞》記者調查發現，北京市多傢商業銀行的商業性房貸業務整體收緊。第三季度政策面平穩，第四季度政策加碼或成為主旋律。
9月樓市：推盤少 賣得好
根據鏈傢地產市場研究部統計，截至26日，9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套，環比上漲27.9%。扣除保障房後的純商品住宅成交7508套，環比上漲8.9%，比去年同期下降2.4%。預計，9月全月純商品住宅成交將在9000套左右，為3月份以來成交新高。
值得註意的是，截至26日，9月新增商品住宅期房項目12個，比上月同期減少11個，總供應量為3664套，環比減少45.3%。與去年同期相比，入市項目數量下降瞭16個，供應量下降瞭62.7%。從面積結構來看，套均面積在120平方米以上的占比為53.8%；從環線來看，12個項目均位於五環以外，供應量主要集中在郊區五環外的普通住宅。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，從以往規律來看，"金九"作為傳統的銷售旺季，開發商一般都會集中放量，加緊推盤出貨。但從今年來看，不僅同比與環比均出現大幅下降，達到今年3月以來最低，而且也達到近3年來同期最低。
"今年開發商銷售業績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。"張旭指出，前兩年土地成交的萎縮，對住宅供應的抑制效應再次顯現。此外，限價政策的影響，供應節奏不同於以往，沒有出現往年9月的供應高峰。
一位開發商代表告訴 《每日經濟新聞》記者，預計短期內出臺新的調控措施的可能性不大。目前而言，政府對於樓市的調控思路上仍以穩為主，繼續支持首套購房需求，逐步以經濟和市場的手段取代行政手段，建立起調控樓市的市場化長效機制。"在房價基本可控的情況下，預計今年樓市交易量或保持繼續上升的勢頭。"
"地王"頻現引監管層關註
華遠地產董事長任志強曾在一次論壇上表示，從市場看，到目前為止，房地產企業的資金比較充裕，到位資金大概有近30%的增長。
開發商資金充裕的背後是對土地擴張的渴求，多地土地發"高燒"，"地王"頻現，引起瞭監管層的重視。
9月25日，國土部召集13個省區、16個城市的國土資源部門負責人開座談會。座談會上，國土部副部長胡存智稱，房價連續上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動瞭房企對土地的需求；一些大型房企自身實力比較雄厚，出手搶高價地，加大瞭對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。胡存智要求，各地要落實、改進調控措施，尤其是供過於求的一線城市，要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"。
房地產分析人士嚴躍進表示，"地王"風險正在積累，相關部委頻出重拳，樓市看漲預期將受到遏制。未來帶著地王標簽的相關項目，能否經受土地政策的調整，值得懷疑。同時，地王項目也消耗瞭房企大量的資金及資源，部分 "勒緊褲帶度日"、"借款為生"的房企，會在打壓下暴露財務風險。
在此次座談會上，胡存智還要求，各地將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。
"房貸收緊"政策風險加大
在"地王"或被嚴控同時，商業性房貸業務也面臨整體收緊。
浦發銀行個貸部的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，對於放貸業務，這個月已經沒有額度瞭，下個月不好說。民生銀行的相關工作人員也向記者明確表示，不能提供房貸瞭，原因同樣是沒有額度瞭。至於下次放貸的時間，這位工作人員表示要等總行的通知，沒有具體的時間點。
中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈，但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務，"但建議有貸款意向的需要抓緊時間申請，預計今年從10月底開始，貸款額度就會非常緊張，甚至可能會提前出現難以新申請的可能性。"
張大偉指出，首套房貸款利率折扣一直在減少，一二線剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。
記者在與多位有購房意願的消費者交流時瞭解到，準購房者們為瞭降低購房成本，或會選擇持幣觀望，等形勢明朗後，再考慮是否買房。
"等等吧，反正房價都漲到這麼一個高點瞭，我感覺不會更高瞭。"近期打算購房的小李表示。
鏈傢地產市場研究部張旭指出，目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素。從今年的市場走勢看，未來的政策風險也在逐漸加大。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07562435267.shtml
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