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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上周末大興兩盤入市 時代天街77分鐘清盤

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)8月最後一個周末,新浪樂居不完全統計顯示,北京共有位於大興區的龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和眾美·光合原築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目入市,項目整體去化情況樂觀,其中時代天街最後一批房源僅用77分鐘全部清盤。

  【相關報道】:      

  部分城市預售證管控松動 開發商備戰金九銀十

  8月北京新房市場供應集中釋放

  北京個貸市場交易量漲13% 樓市惜售心理加重

  與此同時,多傢統計機構數據顯示8月北京新房整體成交數據向好,剔除保障房後網簽量達8025套,環比7月上漲三成。業內預測,由於8月新房集中供應,"金九"成交量或沖新高。

  去化速度加快

  8月31日, 北京大興區迎來瞭龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和眾美光合原築兩個項目開盤,其中眾美·光合原築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為首次開盤,2棟樓56套房源一次性全部推出,而龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為最後一期開盤,共推出264套房源。

  兩個項目的開盤成績再次驗證瞭北京樓市的火熱。

  新浪樂居記者在開盤現場看到,眾美光合原築整個項目一共才56套房源,卻吸引瞭444組客戶前來排卡選房。由於房源緊張,不少號碼靠後的客戶在開盤一個多小時後選擇提前離場,而距離開盤時間大約兩個小時,已有47套房源被成功認購,剩下的房源全部為128平米的最大戶型。

  由於房價高企,北京的剛性需求正在不斷的外溢,根據項目售樓人員的介紹,光合原築的客戶不僅僅限於黃村當地人,還有不少來自於海淀區的購買人群。

  開盤現場一個排在140多號的年輕女孩告訴新浪樂居,她是被父母逼著過來感受北京樓市的火爆的。"他們老是擔心我買不到房子,經常催我,周五的時候跟我說,你就去看看,感受一下也行,所以我就來瞭,沒想到真的挺多人的"。

  與此同時,大興生物醫藥基地-天宮院板塊明星熱盤龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最後一期繼續延續此前即開即罄的神話。據瞭解,8月31日當天最後264套房源,僅用77分鐘則全部銷售完畢。

  "其實今年北京很多項目根本就不愁賣,就拿我們項目來說,基本上還沒正式開盤,已經幾乎都排號銷售完畢瞭,主要是看建委什麼時候批預售證。"一位大型房企銷售端領導對新浪樂居表示。

  8月新房成交量漲3成

  市場端的火熱在成交數據上得到瞭驗證。

  根據多傢統計機構數據顯示,8月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套,環比上漲34.2%;剔除保障房後,純商品住宅成交8025套,環比上漲33.3%。

  "從市場微觀角度看,項目短期的消化能力非常強,這不僅表現在一些剛需項目出現'日光'或排號艱難的現象上,一些高端樓盤也出現'短期高去化'的銷售狀態。比如8月14日入市,擬售均價為4.6萬元/平方米的臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),目前處在預定和自資格核驗狀態的房源已達86%。"鏈傢地產市場研究部張旭分析表示。

  從今年4月份以來,由於國五條的作用,北京新房市場長時間處於供應低迷水平,然而土地成本的水漲船高使得購房者對房價長期看漲的預期更為加深,因此市場一直保持低供應但成交活躍的態勢,而8月份供應量的明顯增多,更催生瞭整體成交數據的上漲。梓官區農地貸款率利最低銀行

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月新增商品住宅期房項目28個,比7月份增加12個,總供應量為7419套,環比增加16%。比起去年同期,入市項目數量增加瞭11個,供應量上漲瞭34.3%。

  而這一波集中供應業內判斷還將持續影響到9月份的成交數據。根據鏈傢地產市場研究部統計,8月入市的28個項目,盡管當前網簽量隻有352套,但處在預訂和資格核驗狀態的接近3300套,有望於9月中上旬進入集中網簽期。

  "由於客源充分,多數樓盤的消化能力非常強,傳統熱銷項目能夠在開盤短期內即售罄。由於網簽的滯後影響,8月份的成交量要到9月份才能夠體現出來,從當前的銷售累計看,9月份純商品住宅成交有望借助8月的供應放量而出現明顯增長。"張旭稱。

新聞來西區民間二胎房貸源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08132393159.shtml

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