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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京電子物流企業看好天津 金融街南開中心引聚焦

  隨著經濟全球化步伐的加快,科學技術尤其是信息、通訊技術的發展,現代物流發展呈現出新的趨勢--電子物流迅速興起 。基於網絡的電子商務促使電子物流(E-Logistics)快速發展。企業通過互聯網加強瞭企業內部、企業與供應商、企業與消費者、企業與政府部門的聯系和溝通,為合作和協調帶來便捷條件。

  電子物流作為21世紀的新興產業,在中國的成長速度可謂健步如飛。一大批電子物流企業在市場中迅速崛起,快速發展。就在2014年3月26日,天津市南開區招商引資洽談會在北京中關村隆重舉行。此次會議中,以金融街南開中心為代表的優質寫字樓項目尤其受到電子物流行業客戶的關註,特別是來自北京的電子物流企業,在會議結束後仍有企業主留在現場咨詢項目情況,投資意向強烈。

  相比北京高門檻 天津投資潛力巨大

  相對天津來說,北京的城市核心建設發展逐漸趨於飽和狀態,尤其是以中關村為代表的高新技術產業開發區,優質寫字樓資源早已"一位難求"。諸多企業為爭搶寫字樓資源,致使寫字樓租售價格節節攀升,企業運營成本更是因此"水漲船高"。隨著"京津冀一體化"概念的提出,許多電子物流企業看準瞭時機,希望因此抓住投資機會,將企業遷入天津,以更低的價格獲取比北京更優越的辦公資源,同時降低企業運營成本。

  作為以教育和科技業為主要支撐的天津市南開區,坐落於中部,橫貫東西的鞍山西道自誕生至今因其電子科技產業遍佈而被冠以"天津中關村"的稱號。與此同時,天津繁華"第一路"--南京路更是以其地段、商業和高端物業的稀缺性成為不可復制的城市金脈。位於南京路西段的海光寺商圈作為南京路商務商業區向西拓展的重要節點,擁有成熟的商業生活配套和發達的立體交通網絡,在融匯瞭和平、南開兩大行政區精華資源的同時,借力地鐵1號線的軌道交通優勢,為南開的區域價值錦上添花。

  金融街南開中心 電子物流企業新起點

  金融街南開中心位於南開區海光寺,是規劃佈局中唯一的金融商務區,南開區首推的高端商務門戶,龍頭地位顯著。而位於其南側的鞍山西道商圈,更是近在咫尺。同時坐擁南開兩大核心商圈的金融街南開中心,以其不可替代的稀缺價值進一步推動寫字樓產品的投資熱度,成為電子物流企業關註的焦點。

  據悉,在剛剛過去的2013年,電子商務在中國的成長十分迅速,"雙十一"等時間節點成為諸多電商企業的必爭之地,紛紛推出豐富的活動以求拉動市場。伴隨電商的快速成長,電子物流企業的"春天"因此到來,面對電商的旺盛需求,電子物流企業的數量如雨後春筍般破土而出。

  為迎合電子物流企業高效運作的特點,金融街南開中心寫字樓可謂做足瞭功夫。高智能化運行系統為企業運營"保駕護航":空調機房24小時冷卻水系統,在保證溫度調節的同時大幅削減能源消耗,綠色環保,部分戶型還可自行安裝空調,真正實現"量身定制",解決電子物流企業加班時空調延時費用的困擾;寫字樓B座采用上海三菱品牌高速電梯,最大程度減少等待時間,保證使用效率,免去高峰時間乘梯擁堵現象;智能安防系統具備無線巡更、閉路監控、車庫智能管理等功能,24小時運行,給商務空間給予全方位安全保障。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

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  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/20122705869.shtml

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