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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大樹區房屋貸款率利試算多地新年再掀地王潮 京滬杭1月土地收入近千億

  2013年席卷中國一二線城市的"地王"潮,今年年初又有卷土重來的跡象。

  1月28日,圍繞上海閘北區大寧路地塊的"地王"爭奪戰掀起上海今年土地市場的首波高潮。

  在經過28分鐘、154輪競爭後,該地塊以101億元(人民幣,下同)拍出,折合樓面地價每平方米4.76萬元,溢價率高達111.5%。大寧地塊成為上海宅地總價地王,土地出讓總價亞軍,僅次於去年引起轟動的徐傢匯中心項目地塊。

  上海誕生的鳳凰創業貸款項嘉義代辦信貸信貸年息"地王"並非個例。5天前,深圳前海地塊一宗商業用地以134億元的總價、和每平方米逾2.8萬元的樓面地價,刷新深圳市總價和單價的"雙料"地王紀錄。

  22日,杭州誕生單價"地王"。融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,折合樓面地價每平方米2.94萬元。

  與頻頻現身的"地王"相對應的是高額的土地出讓金。截至23日,杭州經營性用地累計成交20宗,總出讓金額高達290億元,刷新歷史月度新高。北京1月份的土地出讓金也已超過400億元,接近歷史高點。

  值得註意的是,北京市土地整理儲備中心日前發出公告,暫停4宗地的出讓。業內猜測,這或與北京土地市場1月的活躍行情有關。據預計,京滬杭三地1月份的土地收入將接近千億元,遠超歷年同期數據。

  官方數據顯示,2013年中國土地使用權出讓收入高達4.1萬億元,比上年增長44.6%。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,今年2月份中國土地市場將延續升溫趨勢。從短期看,預計"地王"依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,未來一周,上海仍有可能誕生單價地王。

  不過,張大偉也指出,土地供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有較大作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09423905404.shtml

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