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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
去加拿大當護工 月入八千兩年可移民
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??你去不去?
??在國內月薪三四千元的工作,到瞭加拿大,能拿到除食宿外稅後8000元,而且,還能帶著配偶和孩子,全傢獲得加拿大綠卡,成為加拿大永久居民。這樣的“投資”,是不是很誘人?記者近日獲悉,2015年加拿大重新開放的移民項目——傢政護理計劃,對有護理學習和工作經驗、願意到加拿大上崗成為住傢護理員的中國技能人才敞開大門,在加工作滿兩年後即可申請移民身份。
??市場 本地市場緊缺,華人護工最受青睞
??這份工作可以被稱作加拿大住傢保姆,或者住傢護理員,在獲得雇傭批準後,拿工作簽證去加拿大雇主傢裡幫忙照顧小孩、老人或殘疾人等,住在雇主傢裡。在從事兩年這樣的專職工作後,便可以在加拿大國內申請永久居留身份。
??“在加拿大,這類傢庭護理工種非常緊缺。”從業數十年的景程寰球資深移民規劃師孟曉輝表示,“很多通過投資移民出去的中國富人傢庭,夫妻平時都要工作,而且移民後通常會生兩個孩子,還可能有老人同住,非常需要傢庭護理人員。”
??而眾所周知,在國外,尤其是加拿大這樣的高福利發達國傢,人均薪資較高的本地居民往往不願從事住傢護理的工作。“他們覺得這個工作比較辛苦,待遇又低,甚至比餐廳服務員還低,服務員還能經常拿不菲的小費。因此願意做的人很少。但需求又很大,才造成瞭人才緊缺。”
??記者還瞭解到,對住傢護理人員需求最大的華人富人傢庭,通常已經雇有負責洗衣做飯的菲傭,許多傢庭甚至不止聘請一個保姆。但華人護工由於會中文,能給孩子一個母語環境,且為瞭拿‘身份’能吃苦耐勞,對兒童營養、煲湯秘訣等又很有研究,會特別受到雇主青睞。“很多雇主反映,更願意聘請華人護工來帶孩子。”
??案例
??在加拿大帶孩子 包吃包住凈賺8000元
??40歲的阿黛就是通過加拿大傢政護理計劃成功赴加工作的一名普通中國人。這個項目怎麼看都像是為她量身定制的一般。
??阿黛畢業於國內正規衛校的護理專業,拿到瞭護理證。十幾年來一直在醫院從事兒科護理工作,經驗豐富。“她的條件算比較好的,這種專業對口,又有豐富工作經驗的人才,雇主最喜歡。”孟曉輝分析稱。
??去年初,阿黛動瞭移民加拿大的念頭,在瞭解到正好有這個專業對口的移民方式後,立即著手準備。年齡、性別、專業、工作經驗等萬事俱備,隻欠英語水平這一“東風”。
??孟曉輝解釋,加拿大傢政護理計劃在申請工作簽證階段,雖然沒有雅思成績的硬性要求,隻要求在工作兩年後申請移民時達到5分即可,“但是如果申請人真的一點雅思基礎也沒有,從我們的經驗來看,工作簽證的通過率會很低,因為移民官會懷疑你的工作能力。”在加拿大傢庭照顧孩子,生病時喂藥,需能看懂英文說明;遇到緊急情況時打電話,需能用英文簡單溝通。“所以有雅思成績再申請,會比較順利。如果申請工簽時雅思能達到4.5分,那麼在國外兩年後考到5分,基本不是問題。”
??為瞭提高通過率,阿黛去年用瞭10個月刻苦學習雅思,零基礎的她一舉考瞭5分。有瞭不錯的雅思成績,再加上自身不錯的條件,隻用瞭20天,阿黛就在移民中介的幫助下找到瞭一傢合適的雇主。“雇主是投資移民到加拿大的華人,先生長期在國內做生意,太太在加拿大帶孩子。我當時挑雇主時,就是隻想利用我的專業照顧和護理小孩,不願做飯搞衛生。這一傢已經有兩個菲傭負責傢務瞭,我覺得比較適合我。”阿黛說。
??經過雙方挑選、面試、擇定後,去年11月阿黛便順利取得瞭工作簽證,到加拿大上班瞭。如今的她,在雇主傢有屬於自己的獨立臥室,每天負責推著孩子去花園散步曬太陽,做一些日常護理工作。“食宿不用花錢,稅後工資能拿到1500元加幣(約合8000多元人民幣),相當於凈收益,比我出來之前4000塊的月薪高多瞭。隻是住在雇主傢裡,多少有些不方便,在這邊久瞭也想傢人,不過這些都可以克服。”
??阿黛的計劃是,等到工作滿兩年後,拿到加拿大身份,她就出來繼續學習,在當地考一個護士從業執照,到社區醫院去從事專業護理工作,收入會比現在更高。“到時,老公和孩子都能一起申請‘楓葉卡’,全傢就能團聚瞭。”
??申請攻略
??最好從護士學校畢業,有上崗證
??孟曉輝指出,申請加拿大傢政護理計劃的申請人,除瞭最好有一定的雅思成績外,還要求有6個月以上的護理工作經驗,“但並沒有明確要求哪個學校畢業,在什麼地方工作。”從實際操作經驗和審理通過率來看,申請人最好有1年以上的相關學習經歷和從業經歷,從護士學校畢業,或在大的傢政公司接受過培訓,有上崗證。而工作經驗越豐富,申請自然越容易。
??除此之外,申請環節中更重要的是,申請人要拿到雇主申請的LMIA,即勞動用工許可。“面試通過後,雇主要向加拿大勞動部門申請一張用工許可,填上申請人的名字,才可以遞交工作簽證申請。”但是,申請一張用工許可,要求雇主個人的年薪達到9萬元加幣以上,這個水平在加拿大屬於高收入人群(加拿大平均收入是6萬元加幣),而且隨著傢庭人員的增加,收入要求也要相應增加。“這意味著,達不到這個年薪水平的雇主,如果想通過虛報年薪,稅費也會按報的數字來扣,稅費增加,代價太大瞭。”孟曉輝分析,這會導致尋找一個真實雇主的難度增加。
??據稱,今年加拿大傢政護理計劃已經開放申請,申請工作簽證沒有配額限制。而據孟曉輝透露,2014年11月30日起,加拿大政府為此項目開啟瞭兩條快捷通道,每年將接受5500名申請人的永久居留權申請(即每條快捷通道2750名申請人),外加其傢庭成員的申請。“我們目前已經儲備瞭幾十個優質雇主,很多都是以前的投資移民客戶,他們確實有這方面需求。預計在1-2年內,這項政策都會延續。”
??申請條件
??1 高中或中專以上教育程度;
??2 護士、幼兒教育、老年護理、兒科護理或急救專業6個月或以上的全職專業培訓,或在申請前3年內有1年相關工作經驗;
??3 有一定英語基礎,最好有雅思(G類)成績5分以上(閱讀4.0,寫作5.0,聽力5.0,口語5.0)
??4 無犯罪記錄/身體健康;
??5 加拿大雇主的工作確認函和勞動合同;
??6 加拿大勞工部頒發的LMIA勞動用工許可。
??項目優勢
??申請流程
房貸利率試算
??辦理時長
??所需費用
??移民快訊
??高薪;
??工作兩年後即可申請移民;
??工作兩年後,申請者及其配偶申請開放式工簽,無任何語言要求;
??全傢可獲得永久居民身份,享受加拿大醫療福利,子女免費教育,全球通行等。
??1.客戶背景評估;
??2.評估通過,尋找合適雇主並面試;
??3.取得勞工部意見後,申請工作簽證;
??4.在加工作2年後,申請加拿大永久居民簽證。
員林市二胎
??除雇主申請勞動用工許可的時間外,通常半年內可獲批。
??1.雇主費用:約20萬元人民幣,在加拿大尋找雇主,對雇主背景做審核調查,幫雇主申請用工許可等費用。
??2.移民中介費:3萬-5萬元人民幣,背景評估、申請咨詢、材料準備、面試安排、材料遞交、後期服務等費用。
??★景程寰球“加拿大住傢護理項目解析會”
??時間:1月17日 (周六)14:30-17:00
??地點:珠江新城華夏路16號富力盈凱大廈2306
??★廣之旅“香港投資移民1000萬港幣投資分析”
??時間:1月17日(周六)14:00-17:00
??地點:天河北時代廣場東座817室 廣之旅會議廳
??
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08435960204212230212854.shtml
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