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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

6月住宅集中放量直指剛需

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  記者孫占鋒

  盡管今年前5個月的市場比較冷 淡,開發商在推新上市方面仍熱情不減。據不完全統計,長沙內六區6月預計有33個樓盤開盤,與5月開盤情況類似的是,住宅項目依然占開盤項目絕大多數,除 嶽麓區和開福區有3個寫字樓項目外,其他開盤項目均為銀行房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡借錢住宅。業內人士分析,二季度的最後一個月,長沙樓市量價均值得期待。





長沙樓市6月以住宅為主,開發商直指剛需一族。

  區域性強,河西南城占七成

  本月開盤區域性傾向明顯,河西和南城占去七成。6月開盤項目中嶽麓區以13個住宅項目、1個別墅項目、2個寫字樓項目繼續領跑各區,預計共有16個,占 當月開盤項目總數的一半。分佈區域比較分散,沒有集中在梅溪湖片區或濱江新城。從統計數據看,市府板塊、洋湖板塊、銀盆嶺板塊等均有項目推新。

  雨花區開盤項目總數緊隨嶽麓區之後,預計有7個。另外,開福區開盤項目5個(含1個寫字樓項目),天心區3個,望城區2個。

  剛需充足,主推小戶型和公寓

  長沙6月樓市剛需供應充足,從開盤項目類型看,住宅項目占瞭28個,且多為中小戶型和公寓,直指剛需一族。而且,各開盤項目中打出學區房概念的就有8個,略多於以往各月。業內人士分析稱,這也多少與中考、高考及畢業季有關。

  不少準備購房者表示,剛需置業非常慎重,尤其對價格和樓盤品質格外在乎。有業內人士認為,5月中旬,在全國樓市下行敏感期,央行頒佈瞭"央五條",力挺 首套房貸。側面表明瞭央行仍會繼續堅定房地產調控,避免在樓市調整期誤傷剛需。但記者從市內多傢商業銀行瞭解到,其針對首套房貸的積極性並不高,利率也沒 有松動跡象,仍上浮10%-15%。

  促銷升級,"5"字頭起價多見

  面對今年來的市場不景氣,尤其是在上半年總結業績的關頭,開發商或以價換量,加大優惠力度,把置業的觀望猶豫轉化為成交。為此,各項目均有優惠推出,認籌抵價幾乎傢傢都有。而送裝修、送物業費等也比比皆是。

  單從目前已公佈價格的項目看,樓盤多以"5"字頭為起價,均價則在7000元/平方米左右。業內人士建議,個別項目的促銷低價並不具參考價值,實際成交價才是考量是否出手的重要標準。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08464172334.shtml

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