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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行商業銀行禁停個人房貸

  長江商報消息同時優先滿足居民首套房貸;地產股將獲得短期利好

  ■據新華社、央廣、央視、本報記者楊金金李愛華

  "快5個月瞭,還沒有拿到貸款。"市民朱先生說,他去年12月底,以103萬元的價格在南湖購買瞭一套房產,在某國有銀行申請的65萬元房貸至今沒有辦下來。不過,央行日前召開住房金融服務座談會,要求優先滿足居民首套房貸,並禁止商業銀行停止個人購房貸款,這讓他看到瞭希望。

 現狀

  武漢商業銀行未停貸隻是審批放緩

  "目前我行房貸業務正常開展並未停貸,截至4月30日,個人住房類貸款共發放345筆,發放金額20560.8萬元。"昨日,中信銀行發佈個人住房貸款發放數據,澄清停貸傳言。

  武漢另一傢商業銀行也表示,個人住房貸款從來都沒有柳營區二胎停貸,對於監管層的上述要求,銀行目前還沒有收到相關指引通知,如果後期收到總行的相關文件,分行會進行相關業務調整,或許會增加個人住房貸款投放量。

  不過,今年來,一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象,在一些地區,首套房個貸已很少有利率優惠,且利率水平明顯上浮,高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象,首套房貸優惠政策已是名存實亡。

  業內人士認為,盡管銀行名義上支持按揭,但實際上已大幅收縮,隻針對合作樓盤放貸、對客戶"挑肥揀瘦"、選擇優質客戶放貸,都是房貸收緊的信號。

  銀行

  沒有形成正式文件政策不會做調整

  "央行是開會瞭,但隻是口頭指導,並沒有形成正式文件。我們現有的房地產和個人按揭的政策不會做調整,我相信目前所有的銀行都不可能降價發放個人房貸。"一傢股份制銀行相關部門負責人說。

  "商業銀行執行的意願並不強。"北京中原地產市場營業部總監張大偉表示,對於現在市場來說,如果房貸有一些折扣的話,比如說九折,隻有5點多瞭,而現在銀行的保本理財、無風險理財都到5點多瞭,這種情況下,銀行很難有意願放折扣給首套房貸,所以從這點的話我們認為這個講話對銀行來說直接影響不會很大。

  此外,央行力挺首套房房貸需求,體現瞭一直以來的差別化房貸政策,並不意味著房地產調控方向的變化,市場不宜過多解讀。

  "差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能,是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則,迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

  樓市

  保護剛性需求對樓市撬動不大

  在目前樓市下行風險加大的背景下,央行要求銀行正常放行個人房貸,有分析認為這是金融監管層發出的穩定樓市的信號。

  郭田勇表示,央行挺房貸是為防止房價過度下跌引起負面效應,"個人住房貸款有經濟增長的穩定功能,央行此時關註住房信貸問題有助於經濟平穩增長。"

  "是對剛性需求的保護,這個政策內壢房屋信貸不會對房地產市場帶來大起大落。"中國房地產研究會副會長胡志剛認為,目前市場的供需不太平衡,眼前這個政策主要還是培育市場需求,保護房地產市場平穩健康的發展,是一個有選擇的、中性的政策。剛性需求和改善性需求對市場隻能是一個小的撬動,不會有大的變化。

  "是一個積極的信號。"全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,現在樓市疲軟和個人住房抵押貸款沒有及時跟上也有一定的關系。

  現在政府考慮的不是樓市的漲跌問題,而是讓它穩定下來。

 股市

  地產股會有反彈形成短期利好

  某研究院華中地區市場研究總監李國政認為,由於市民熱衷餘額寶等新型方式理財,導致銀行"錢緊",而個人房貸利潤較小,導致銀行收緊房貸,抬高門檻,將很多原本符合政策條件的購房者擋在門外。

  李國政表示,禁止商業銀行停發個人房貸,僅僅依靠一些會議是無法解決的,需要出臺相關的政策法規來約束,比如具體的考核制度等等。

  國泰君安分析師邱冠華表示,利率市場化背景下銀行資金成本上升,按揭業務銀行不怎麼賺錢,很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停。

  申銀萬國證券分析師張小軍認為,就消息面來說,地產股應該會有反彈,但仍是短期利好,他認為,中國房地產拐點已經日漸明顯,誰都無法阻擋房價下跌的腳步,持有地產股的股民還需謹慎。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07514137435.shtml

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