代墊信用貸款貸款全省皆可處理 1月份至6月份房地產集合信托成立下降14.3%_0 @ marcuspq2m1s@outlook.com

銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算請洽0975-751798
埔心建地貸款請洽0975-751798
信用貸款代墊款銀行貸款全省皆可處理請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款土地貸款成數土地貸款利率土地貸款試算土地貸款年限土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數買建地貸款自地自建貸款建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

-------------------------------------------------------------------

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

1月份至6月份房地產集合信托成立下降14.3%

日前，中原地產發佈最悲觀樓市預測，房地產市場籠罩在一片愁雲慘霧中。這種悲觀情緒在房地產集合信托成立規模上得到印證，從房地產集合信托產品的規模看，今年上半年新成立的規模較去年同期下降14.3%，不少信托公司不發或者少發此類產品。但其中也不發逆勢擴張者，五礦信托和四川信托是其中典型。

五礦信托

逆勢擴張沖上規模榜首

截止到6月中旬，《證券日報》記者據用益信托工作室集合信托統計數據器統計結果顯示，房地產集合信托成立規模總計 10,436,967萬元。而去年同期，該數據為 12,171,704萬元，規模同比下降14.3%。進入6月，房地產信托的募集情況不容樂觀。用益信托最新統計顯示，就在上周房地產集合信托募資規模驟降至4億元，占比7.77%；這較更前一周的13.28億元的成立規模及32.13%的占比有明顯下滑。

具體到信托公司來看，成立規模上，五礦信托規模最大，為920376萬元，中融信托排名第二，規模為918496萬元，四川信托第三，規模為799700萬元，華潤信托第四，規模為672000萬元，平安信托第五，規模為550000萬元。而去年同期，中融信托的規模為1705877萬元，為業內老大。五礦信托規模僅為100290萬元，四川信托為413290萬元，華潤信托規模為339252萬元，平安信托的規模則為228000萬元。

由數據可見，五礦信托今年發力房地產集合信托，逆勢擴張沖上規模榜首。四川信托也在該領域繼續發力，規模增長近50%。而中融信托則恰恰相反，大幅壓縮房地產集合信托產品規模。

五礦信托發佈2013年度業績報告，截止報告期末，五礦信托總資產為45.26億元，較年初的21.29億元增加23.97億元，負債總額為3.04億元。報告期內，五礦信托實現營業收入13.10億元，其中利息凈收入為8760.94萬元，手續費及傭金凈收入為11.33億元。利潤總額為8.55億元，凈利潤為7.46億元。

值得註意的是，按照信用風險五級分類的結果顯示，報告期內，五礦信托信用風險資產中不良資產為2.3億元，不良率從去年的零飆升至4.93%。在此情況下，五礦信托在房地產集合信托產品上的逆勢擴張將帶來更多不確定性。

11傢信托公司

清水區農地貸款率利試算表善化區土地貸款期數

沒有涉足房地產集合信托

雖然五礦信托及四川信托在房地產集合信托上開足馬力向前，但不少信托公司順勢減少甚至暫停成立。

今年以來，雲南信托、粵財信托、新時代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、華信信托、華能信托、湖南信托、國投信托、北方信托11傢沒有房地產集合信托產品成立。而在2013年同期，湖南信托成立過1隻，規模為10000萬元。華信信托也成立過1隻，規模較大，為65000萬元。吉林信托也有1隻，規模為6000萬。上海信托也僅有1隻。山西信托則成立2隻，規模總計36500萬元。粵財信托成立4隻，規模為73600萬元。

此外，今年以來，還有安信信托、國聯信托、國元信托、華宸信托、華鑫信托、江蘇信托、金谷信托、天津信托、中海信托9傢公司僅成立1隻房地產集合信托產品。

據用益信托的統計數據，在今年5月份成立的集合信托中，投資領域為房地產的信托資產規模是118.66億元，占比僅為19.22%。與今年前4個月相比，這一數據是今年以來的最低值。

值得註意的是，在募集規模不斷縮水的情況下，房地產信托的平均收益率卻不斷上升。用益信托的統計顯示，上周房地產信托的平均收益率已經突破10%的大關，達到10.06%，而此前一周，市場上成立的房地產集合信托的平均收益率為9.56%。今年前5月房地產集合信托平均收益率分別為9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，幾乎呈逐月上升趨勢。

就平均預期年化收益率的排行來看，安信信托最高，達到11.45%，其次建信信托，11.3%，再次甘肅信托，10.75%，第四是國民信托，10.68%，第五是浙金信托，10.52%

實際上，5月集合信托的成立規模與數量均出現大幅下滑。數據顯示，5月共54傢信托公司成立460隻集合信托計劃，而在4月份，共有59傢信托公司成立856隻集合信托計劃。成立產品數量環比大跌46.2%，同比亦下降0.7%。從成立規模上看，5月份共成立479.73億元的集合信托計劃，環比下降48.2%，同比下降29.77%。

不僅是成立規模與數量下滑，信托公司的發行熱錢也大大降低。用益信托數據顯示，5月共發行396隻集合信托計劃，與4月份的832隻相比，環比大降52.4%，同比降幅亦達18.17%。發行規模亦大幅下降。5月份集合信托的發行規模為592.13億元，環比下降36.55%，同比降幅達41.81%。

用益信托研究員帥國讓指出，信托產品發行數量及規模均有所減少，主要在於今年年初以來，市場上暴露出幾起關於信托產品兌付危機的案例，伴隨著經濟增速的下行，使得各方對信托市場持謹慎態勢。本報記者夏青