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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
地稅部門嘆財政壓力大 都打電話關心房子賣咋樣
地方土地出讓收入半年破2萬億
中國財政收入告別高增長時代，個位數增速成為新常態？
14日，財政部公佈瞭今年6月財政收支情況，不少專傢作出如上判斷。
財政部數據顯示，2014年上半年，全國財政收入74638億元，比去年同期增長8.8%。
這是繼去年上半年來，財政收入同比增速第二次降到個位數。去年上半年全國財政同比增速僅為7.5%。
在財政收入增速乏力，地方財力吃緊的壓力下，上半年地方政府賣地收入創同期歷史紀錄，突破2萬億元，達21129億元，同比增長26.3%。
上海財經大學教授胡怡建對《第一財經日報》記者表示，個位數增速，是否成為"新常態"，還不好說。
胡怡建分析稱，近兩年財政收入上半年增速為個位數比較正常，因為以前增速很高。自2012年以來，財政收入增速開始顯著下降。因為經濟下滑過程中，個位數增速比較常見，但一旦經濟企穩，財政收入維持10%以上的增速可能性比較大，但不一定達到此前17%以上的增速。
主體稅種收入下滑
"經濟形勢好的時候，企業自覺來申報繳稅，現在要催繳，很多企業會要求'緩一緩'。"李某告訴本報記者，整個2014上半年，他的工作氛圍就是壓力。"時時刻刻在提醒，大會小會，不斷提到的就是完成稅收增長的指標。"
李某是浙江省某地級市地稅局的一位工作人員。
他所在的地稅局還專門進行瞭土地增值稅清算的專項整治工作，"邊邊角角總會再搜羅一些稅款出來。"他形容，真的感覺到是 "勒緊褲腰帶"在過日子。
李某對本報記者稱："到繳稅日期之前，我們都要打電話給房地產公司的財務人員，問他們房子賣得怎麼樣。"
和國內大多數地區一樣，該市的財政收入50%左右依賴房地產行業，而最近一年來，伴隨著國內房地產市場幾近崩潰，當地的財政收入也倍感壓力。
北方某縣級地稅局的一位工作人員何某也有類似感觸。
"據我瞭解，有些縣的公務員和事業單位發不出工資來瞭。"何某告訴本報記者。地方財政收入吃緊，房地產市場本身不景氣是一個重要原因，而它也波及瞭實體經濟。
以何某所在的縣為例，木材加工制造業是當地政府重點扶持的一項產業，年產值在百億左右。但在上個月的調研中，何某發現，有相當一部分木材加工企業已經"關門歇業"。
他向本報記者解釋說，一方面5、6、7月正是大的外向型企業的生產淡季，而對於更多數的以內銷為主的中小企業，則是因為受到房地產市場的波及。
財政部發佈的數據顯示，上半年，主體稅種增值稅約1.5萬億元，在扣除營改增轉移收入因素後，隻同比增長1.4%，創近五年新低。
胡怡建分析，增值稅創新低除瞭與煤炭、鋼材等行業不景氣相關，也與營業稅改增值稅前期以減稅為主有關。今年2月份國稅總局發佈的數據稱，我國營業稅改征增值稅試點去年共計減稅1402億元。
除瞭增值稅外，消費稅、企業所得稅、進口貨物增值稅等同比增速均為個位數。受此影響，上半年中央財政收入同比增長6.2%，未完成預算增幅(7%)。而上半年地方財政收入(本級)40311億元，同比增長11.1%，增速創五年新低。
地方政府依賴的信貸銀行推薦二胎年息房地產相關稅收也很不景氣。
上半年房地產營業稅為3041億元，同比增長6.6%。值得註意的是，該稅一季度同比增長10.3%，但二季度下滑至3.1%。而房地產企業稅也有類似情況，這讓地方財力捉襟見肘。
賣地增收
在公共財政收入增長乏力、支出壓力不減情形下，地方政府本能再度回到賣地增收路徑上。
上半年，全國政府性基金收入25968億元，同比增長23.3%。其中，備受關註的包括土地出讓金在內的國有土地使用權出讓收入達到21129億元，同比增長26.3%(6月份回落至增長7.3%)。
胡怡建告訴本報記者，一方面，財政收入乏力，預算內收入減少，地方政府通過預算外的賣地收入來彌補，保證地方政府的財政支出。但另一方面，地方政府能賣2萬億元的土花蓮縣借款利率地，也說明還是有人願意買這些地。
"大傢一邊看空房地產行業，但賣地交易活躍，這意味著短期內的房地產行業不景氣，但從長期看，投資者認為這個行業也不會糟糕，能有合理的回報。"
地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰，2012年降至2.7萬億元，但2013年再猛增1.2萬億元至3.9萬億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07502818741.shtml
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