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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

崩盤論危言聳聽 房地產黃金十年才剛開始



  中國房地產發展的時間很短,真正發展也就十來年的時間。我認為,房地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈,這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。

  自去年以來,多地樓市上漲,北京等城市推出自住商品房等新政策,中央關於房地 產的表態不斷釋放新意。在房企紮堆一線城市的進程中,起傢於福建的泰禾集團以"黑馬"之勢,在京、滬等地頻頻拿地,引發業內外關註。日前,全國政協委員、 泰禾集團董事長黃其森在接受新京報等媒體采訪時表示,看好房地產業發展,"崩盤論"危言聳聽。

  行業走勢 房地產"崩盤論",危言聳聽

  我認為,不能誇大個別現象。房地產仍處於比較健康的局面,說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

  新京報:最近杭州、常州等地樓市部分樓盤出現降價,個別銀行暫停瞭夾層融資的業務,"崩盤說"又悄然出現。你對此怎麼看?

  黃其森:這也是給大傢提個醒,房價不可能一路高歌猛進。未來房地產將出現城 市間的分化,不僅是一、二線與三、四線城市會有分化,一、二線城市之間以及城市中的各區域也會有分化,這都正常。我認為,不能誇大個別現象。房地產仍處於 比較健康的局面,說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

  新京報:這次在政協會議期間,大傢對當下房地產有何看法?

  黃其森:政協會議剛開,還沒有大范圍交流。不過,俞正聲主席在政協開幕會上也提到,政協就促進房地產市場平穩健康發展等提出建議,這也是大多數人希望看到的局面。

  新京報:房地產資本面走勢如何看?

  黃其森:大的資本面不會有什麼變化,融資成本要看各傢情況。一些小企業可能會比較困難。

  自住商品房政策 賺錢或苗栗縣短期借款利率許少,但賺得踏實

  自住商品房政策不能著眼於短期,要有持續性。搞瞭兩年不搞瞭,對後面具備條件但還沒買到的人來說,不公平。

  新京報:自住商品房由於限價,壓縮瞭房企利潤空間,對房企有吸引力嗎?

  黃其森:自住商品房是很好的政策,政府花大力氣解決"夾心層"住房問題,是 百姓實實在在的福利,特別是在房價高昂的特大城市。對於房企來說,微利,也是有利潤。開發自住商品房,不用尋找客戶,客戶都是排長隊搖號產生;不用銷售推 廣,費用就節省瞭;開盤馬上售罄,都是日光盤,回款也快。賺錢或許少些,但賺得踏實。如果政府在稅費、審批環節有進一步優惠,金融機構有所傾斜扶持,房企 憑啥不愛自住商品房?

  新京報:現在有一種擔心是自住房推出後,商品房地價明顯上升。

  黃其森:商品房地價上漲,不能簡單說是自住房引起的,這裡面有很多因素。現在還是供需問題。自住房推到一定程度,就能夠平抑、遏制房價的快速上漲。

  地產"中國風" 到處都是托斯卡納,哪來鄉愁?

  中央城鎮化工作會議提出,讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。如果到處都是托斯卡納、加州水岸,又哪來的鄉愁?

  新京報:泰禾去年拿地投入很高,應該說也印證瞭泰禾對後市的看好。

  黃其森:中國房地產發展的時間很短,真正發展也就十來年的時間。我認為,房 地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈,這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。中國建築壽命很多隻有二三十年,為什麼那麼 短?說明過去做的產品太粗糙,不可能出現歐洲那麼多的百年建築。

  新京報:你這次有一個觀點,要推動地產"中國風"。

  黃其森:中國有哪些建築能在世界上叫得響?鳥巢、"鳥蛋",哪個建築是國內 設計師做的?又怎麼能理解、傳承中國的歷史文化?房地產雖然發展瞭十多年,但真正的精品、能體現中國文化特色的產品,幾乎沒有。中國地產商有責任振興中國 的建築文化、園林文化。中式建築的傳承不能隻靠保護,還要發展、創新。

  京津冀協同發展 北京"減負",中心化應有取舍

  資源集中於一個城市,就好比父母過分溺愛一個子女,不平衡並不是一件好事。北京房價高,源頭即北京是中心的中心。

  新京報:最近,習近平總書記提出京津冀協同發展。你對此怎麼看?

  黃其森:京津冀一體化提瞭很多年。這次總書記提出協同發展,應該說是非常及時、很有必要。經過多年經濟發展,像北京這樣的特大城市,到瞭飽和的時候,負荷非常重。北京是中心的中心,城市功能需要做一些疏解,最好的承載還是河北和天津。

  新京報:北京"減負"你有何建議?

  黃其森:北京頭頂"中心"的帽子太多瞭。政治、經濟、教育、文化、醫療,無 數最優秀的資源都集中在北京,使得北京的"大城市病"也越發沉重。德國金融中心、展覽之都在法蘭克福,而非首都柏林;美國文化娛樂中心好萊塢,就在洛杉 磯,而非首都華盛頓。北京的"中心化"要有取舍,同時城市規劃也不宜把某項職能過於集中一體。如北京國貿、金融街、中關村三大產業聚集區已過於擁擠,也有 改進、分流的空間。

  企業發展 註重風險控制,堅持高周轉

  風險控制我們有很多手段,一個重要手段就是堅持高周轉,不捂盤,節奏快就能避免很多問題。

  新京報:泰禾今年銷售目標是多少,北京區域要分攤多少?

  黃其森:目標250億元,比2013年相比基本翻瞭一番,這也說明我們對房地產市場有信心。在北京要完成100億元吧,北京院子年內清盤有望提前實現。

  新京報:這兩年泰禾拿地勢頭較猛,業內很關註風險控制。

  黃其森:做企業最關鍵的就是風險控制。我們的一個重要手段就是堅持高周轉, 不捂盤,節奏快就能避免很多問題。去年拿地,我們出手比較早,土地成本較低。去年初在朝陽區孫河拿北京院子地塊,3萬元/平方米的地價,很多人覺得貴,但 到瞭下半年,就能看出這個價格比較合適瞭。房企要控制風險,首先要關註最大頭的土地成本。拿地之後,我們推盤節奏也把握得比較好。按房地產市場走勢,北京 院子能賣到10萬元-12萬元/平方米,但我們不到這個價格就出貨瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08552638006.shtml

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