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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

6月佛山樓市網簽80萬方 業績壓力逼開發商促銷跑量

  文/新浪樂居 劉艷君

  翻開7月嶄新的日歷,意味著上半年樓市終瞭。據中原、泛澳、易居等多傢代理商統計數據,6月份佛山一手住宅網簽面積在80萬方上下,環比5月住建局公佈的52萬方上漲54%,比去年同期上漲11%;成交價8542元/平米,環比微跌3%,整體呈現量升價跌態勢。

  近幾個月來,佛山鮮有看見樓盤集中開盤的盛況,更多的是搞突擊開盤、內部認購、特價單位等小批量走貨。個別樓盤成交量見漲的背後,都有一定幅度的降價促銷動作。嶺南天地·尚苑精裝變毛坯,均價1.1萬/元開賣;季華路樓盤6字頭推貨,去貨5成;中海錦城最低9字頭清貨;樂從雅居樂花園 從9000多元/平米降至7300元/平米;東逸灣直降近1000元/平米......業內人士分析認為,預計7月份樓市仍處於艱難時期,開發商以價換量將會成為市場常態。



5月24日,位於祖廟普君北路的嶺南天地尚苑9字頭開盤。攝影/蔡倩



6月15日,明福智富廣場首次開盤,7字頭房源占4成。攝影/蔡倩銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件

  供應密集區域價格戰激烈 樓市或變買方市場

  雖然6月首周佛山樓市開局遇冷,但隨後持續三周樓市成交量保持穩健,企穩20萬方以上的高量,6月整體平穩。佛山中原地產市場研究部副經理黃志興認為,6月網簽80萬方的成績屬於較高水平,當中也有5月數據滯後的因素,預計與住建局數據不會差距太大。

  在禪桂中心供應密集區域,不少開發商變換著方法降價攬客。

  5月24日,嶺南天地·尚苑加推5座,毛坯均價1.1萬元/平米,相比起此前精裝單位售價1.5-1.8萬元/平米,有一定讓利幅度,每周均保持不錯的成交,有力支撐禪城區成交量。同樣采取"精裝變毛坯,降低成本"手法的還有佛山綠地中心,此前精裝產品售價1.4-1.5萬元/平米,該盤5月底以1.1萬元/平米加推毛坯單位,甚至在戶外廣告打出9字頭單位。有業內人士透露,"季華路商品房供應量大,像天豐國際、星星凱旋國際和佛山綠地中心等項目都是互相盯著對方的價格來賣"。此外,禪城房價窪地南莊和石灣逐漸受到剛需客戶認可,佛山萬科城和美譽紫薇花園均表現不俗。

  在廣佛交界區域,萬科金域中央於6月14日在廣州舉辦預選房活動,88方三房吹風均價1.1萬元/平米,116方四房吹風均價1.2-1.3萬元/平米,520套未有預售證的單位售出7成。在上半年結束前最後10天,中海錦城通過收官清貨活動再火瞭一把,售價降瞭近1000元/平米,最低網簽價9字頭。保利西雅圖則連續三周保持桂城區域銷冠。

  在南海鎮街盤當中,桂丹頤景園、長信銀灣、龍光君悅龍庭、華星華府、匯豪傢園憑借價格和品牌優勢,取得不俗銷量。三水則以保利中央公園 和時代城表現較為突出,此外有雅居樂·雅湖半島推出4字頭特價單位、綠湖愛倫堡推出3600元/平米的洋房單位,樓盤價格戰火熱拉開。

  佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,上半年結束,不少上市房企面對業績壓力、融資方面的問題,加之同一區域相似產品供應量爆發,剛需客戶觀望情緒濃厚,房地產市場甚至出現供過於求的現象,降價促銷成為開發商突圍的主要途徑。

  購房者:不降價不出手 以價換量或成市場常態

  盡管X字頭起、擊穿底價、一口價促銷等樓盤營銷字眼頻頻見諸報端,但不少購房者仍覺得佛山房價變化不明顯,甚至有人表示,如果自己關註的樓盤沒有明顯降價,不會輕易出手購買。"又說樓價有回落,但是為什麼還是那麼高的,我接受不瞭",順德陳村網友小樂在新浪樂居網友群說道。

  "大幅降價隻是個別現象,而且供貨量有限,因此對全市整體均價影響不大,整體表現還是很平穩",黃志興認為,"商品房定價受到成本限制,像季華路區域,除瞭舊改用地外,其他項目地價都很高,房價9字頭基本都降到頭瞭"。

  隨著上半年樓市平穩收官,7月樓市大戰即將上演。據新浪樂居數據監控中心統計,佛山7月合計48個項目有營銷計劃,基本與去年同期持平。其中,南海以25盤成為供貨主力區域,順德、禪城則以10盤和9盤緊隨其後,大部分項目紮堆在月初或月底入市。當中,佛山五區更有23個純新盤首次亮相,加入樓市"暑期檔"。【7月新盤專題】

  劉世恩指出,從經濟環境暗淡、樓市利好政策沒有落地、剛需客戶觀望情緒濃等因素判斷,預計7月份樓市仍處於一個比較艱難的時期,開發商以價換量將會成為市場常態。"銀行首貸利率存在變數,若真正下調首貸利率,會刺激部分剛需客戶入市",劉世恩補充說道。

  *新浪樂居編輯楊潔怡、何穎欣亦對本文有貢獻。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  【更多一線市場報道】

  佛山樓市這半年:成交分化嚴重 價格是真降瞭

  6月佛山樓市平穩收官 上周住宅成交20.8萬方

  開發商讓利攪熱三水台北市個人貸款額度樓市 5字頭後還有4字頭

  6月第二周佛山新房成交20.47萬方 新增住宅7萬方

  明福智富廣場"7字頭"入市 20分鐘銷售47套

  6月第一周佛山新房成交高位回落 南海新增預售減產

  嶺南天地尚苑9字頭入市 1.5小時去化近9成

  【近期看房手記】

  鹽步樓市添新丁 金地悅荔吹風1.2萬/平起

  松崗純新盤入市角逐 首推剛需產品6字頭起步

  盛南新都營銷中心喬遷 城南板塊剛需三房8字頭

  萬薈玖瓏首次亮相廣佛交界 剛需新品引本地買傢關註

  大獅山崛起 勁嘉金棕櫚園本月加推剛需吹風4字頭



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/17304261615.shtml

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