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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自北埔鄉房屋民間二胎sina新聞

映月公館2期策劃總監李曉峰:改善型住房者置業高峰將至

  編者按:伴隨著青島全面松綁限購,樓市快步踏入金九。解限之後的島城樓市漸漸有瞭回暖的跡象,成交套數和成交面積開始節節攀升。面對接下來的樓市,開發商會有怎樣的動作?又是怎樣看待後市?對於購房者來說,面對房企給出的重重優惠是否買賬?金九銀十又是否會積極入市呢?2014年青島房地產業年度盛會,"2014青島房地產業博覽會"於2014年9月19-21日在青島國際會展中心舉行,新浪樂居實探現場,第一時間連線映月公館2期·瓏臺策劃總監李曉峰,共同探討樓市走向。



映月公館2期·瓏臺策劃總監李曉峰

  據李經理介紹,他們新北雙溪建地貸款這次展出的項目主要是瓏臺--映月公館二期。該項目位於李村中央居住區,定位是高端洋房。二期於9月17日剛剛開盤,是以實景園區和現房的形式開盤,近期買房可以享受九折優惠。作為電梯法式洋房,瓏臺的起價是11777元/平,價位十分合適。一萬二左右的均價和周邊的高層、小高層定價基本相當甚至更低。

  李經理說:"目前的樓市比較淡,我們項目也是給出瞭巨大的實惠。希望購房者能夠買到適合自己的房子,抓住置業時機。另外,該項目針對本次房博會也給推出瞭多重優惠。除瞭現場有非常豐富的禮品相送外,房展會期間購房可以享受九折優惠,還有一些房源最高可以享受到27萬元的優惠!如果樂居網友對我們項目感興趣的話,可以到我們項目現場進行參觀,到時候還有許多冷餐冷飲供網友享用。"

  另外,李經理還說:限購政策的放開,對於許多置業者來說都是非常好的機會,目前房貸也在逐漸放開,如果購買映月公館的現房產品,在2015年就可以入住。購房者現在就可以看到實際的景觀、實際的房子以及戶型,非常真實,也更能夠打動購房者。

  最後,李經理表示:限購取消之後,會激發一部分人換房的欲望,因此對於下半年以及明年的樓市,將是改善型住房者的置業高峰。現在老百姓購房也都變得非常理性,在置業中也會選擇真正適合自己的房源,真正好的產品相信會一如既往得到島城人民的認可。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11292918305.shtml

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