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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

石門區房屋民間二胎2014年青島房地產市場年中研討會地產沙龍

  進入2014,越來越多的城市卷入降價潮,降價項目越來越多,尤其是當地市場有高庫存壓力的項目,降價力度也越來越大。另一方面,個別地方政府出臺"救市"政策以呼應支持,沈陽限購松綁一日遊,北京租房提公積金將從一年一次縮短為三個月一次,部分城市的需求逐漸被激發釋放。部分城市因政策、降價推勱交易量回升,部分城市降價亦無效果。"紅五月"備受期待卻表現平平,青島新房成交7332套環比下跌1.8%,成色略顯不足。毫不誇張地說,青島樓市正處於高庫存壓頂、高指標壓力、高競爭態勢的壓迫的"三高區"裡,島城如何破冰走出困境?

  6月26日下午,新浪樂居青島公司總經理洪蘭蘭,青島房地產經理人俱樂部執行董事長兼秘書長馮顯泉,青島房地產投融資中心秘書長龍江,青島地產經理人俱樂部常務副秘書長 青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳雲海,卓越置業集團(青島)有限公司霍勇,克而瑞青島片區總經理 首席分析師鄧國華,金科地產山東公司區域營銷總監劉健,青島中能文化旅遊投資有限公司徐輝,青島思源經紀總經理趙輝,青島愛都匯商業管理有限公司屠四星,中置國際(青島)地產管理有限公司市場總監張百忍齊聚青島遠洋大酒店縱論島城樓市,對上半年市場情況進行分析總結,預測下半年市場走勢。

  以下為論壇實錄整理:

  青島新浪樂居總經理洪蘭蘭致歡迎辭:高雄房屋信貸免費估貸貸款全省皆可處理特別感謝今天到場嘉賓,這一次活動我也想在年中時就現在的市場狀況跟各個開發商有一個小型的座談,跟我們合作比較緊密的開發商,還有很好的合作公司,代理公司合作夥伴,最重要還有一直以來支持我們的馮處,龍總,吳總的支持,跟青島經理人俱樂部一起協辦這樣一個沙龍。還有一些嘉賓在路上,還有在濟南趕過來的老總。我特別感謝今天在座所有來的嘉賓,能夠給我們捧場。還有克而瑞的鄧總把市場分析報告跟大傢分享一下,大傢可以一起討論一下下半年市場走勢,也有重量級嘉賓,特別是霍總與李總的參與,我們可以一起把房地產大勢,我們下半年一起探討,再次歡迎各位。

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本文導航

  • 2014房地產市場年中地產沙龍
  • 馮顯泉:調整仍為市場主基調
  • 龍江:市場未迎來重大轉折 企業應順勢而為
  • 鄧國華:下半年的主題將是保增長
  • 霍勇:今年市場轉向買方市場
  • 趙輝:寧可當領跑者不要當跟隨者
  • 吳雲海:房地產行業未來十年仍是支柱產業
  • 屠四星:面對市場保持一種平常心
  • 劉健:未來市場發生轉機是大概率事件
  • 張百忍:經驗主義會害死一批開發商


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/11082795611.shtml
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