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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國生態宜居城市房地產論壇(之二)

  主持人:我們今天的論壇背景是藍色的,曹社長一身紅裝給我們帶來瞭亮麗的風景,一會兒還有曹社長還有張曉莉主編主持的高峰論壇,還有更加精彩的類似給大傢分享。

  接下來是宜居生態城市的演講部分,第一位嘉賓是住建部標準化技術委員會顧問、亞洲人居環境協會副主席開彥老師,有請開彥老師。

  開彥:各位早上好。今天一進展覽廳的大門,非常熱鬧,證明瞭我們中國房地產未來的發展非常熱火,中國城市化的發展的好趨勢。今天很榮幸被大會邀請來做報告,而且是第一個做報告,我非常榮幸。

  今天我給大傢做的報告主要是圍繞新型城鎮化、宜居城市的生態文明建設當中的綠色住區,就是以綠色住區為主題,來跟大傢進行交流。

  現在我們正處在一個轉型的階段,轉型成為我們房地產發展最主要的方向。我們房地產發展13年左右是在野蠻成長當中起來的,當然規模很大,成績非常輝煌,但是我認為還是粗放式的。我們從現在開始還有20年左右的時間還可以發展,我們未來最主要的主題就是房地產發展的品質問題,品質就是我們的一切,品質可以戰勝一切。所以現在講品質問題是非常重要的。品質也分裡子和面子,所謂"裡子"就是我們舒適性、宜居性的問題,所謂"面子"就是外表。我們既要註重裡子,也要註重面子,而且某種程度上更要註重裡子。

  今天我講綠色住區,"綠色"非常受歡迎,但是真正懂得綠色的並不多,所以我們要利用一切機會來教會大傢懂得什麼叫綠色,我們選房子、買房子也要根據綠色來選好房,要教會大傢來選好房。蘆竹區農地貸款

  人居環境委員會曾經做過研究,對綠色住區做瞭十項標準,這十項標準我認為基本上包含瞭各種要素,能夠協助購房人來進行參考。1,地段區域標準。2,綜合配套標準。3,通行可達標準。4,便利商購標準。5,套型性價標準。6,建築性能標準。7,環境景觀標準。8,和諧住區標準。9,綠色節能標準。10,物業服務標準。這十大標準我認為是能夠概括的。剛才有人問我,宜居城市應該用什麼標準來制定,怎麼來做,我想把這十條標準展開一下,就能夠得出很好的結論。

  綠色就是一種"順其自然",不是可以去做的,不是用人為的方法去打造的,而是一種順其自然的做法。

  什麼叫綠色建築,我做一些簡單的介紹。綠色建築的定義非常重要,有三個方面。第一,怎麼來整合資源,就是讓資源、能源最大化。第二,盡量少幹擾生態,少破壞環境。我們一切的行為方式都在少幹擾生態自然、少幹擾環境的原則下來做。第三是最重要的,那就是註重人的健康,一切一切都是圍繞著人的健康、舒適、安全來的。我認為掌握瞭這三個方面就懂瞭什麼是綠色建築,你的行為方式、你的選房標準就有瞭把握。

  要做到人的健康、舒適都包含哪些要素呢?我認為有這幾大方面。一個是空間要素,一個是人文要素。

  空間要素當中比如空氣溫度的適宜性怎麼樣,濕度適宜性怎麼樣,在室內的通風和風速是怎麼樣的,內墻的輻射溫度怎麼樣,這個主要是熱輻射,對人的熱的敏感度。再有就是大傢所關心的空氣的潔凈度,現在PM2.5有害健康,現在PM2.5已經變成一個非常嚴重的問題,我們怎麼防治也是一個重大問題。這幾條是作為空間要素。

  另外是人文要素,人文要素如果本身有病瞭那就不舒服瞭,另外是穿衣服要穿多少,冷瞭要穿衣服,熱瞭要脫衣服。在室內空間逗留的時間是怎麼樣的。

  這幾條因素構成瞭舒適度的要素,這些要素也是今天所有的買房人人都要考慮的。

  關於一切的一切我們都要身體力行去感受,要用耳鼻舌身觸覺等去感受究竟舒適不舒適。我在德國一個生態體驗館親自體會瞭這些內容,感到建築的這些東西不是看的不是摸的,而是通過我們五官去感受舒適還是不舒適。

  建築是要靠被動式的建築設計、建築概念,通過構造、通過設計、通過建築材料的處理來完成的。比如這張圖很巧妙,通過窗外的弧線的墻,有流水、小瀑佈,一陣風過來以後,順著這個彎曲的墻、順著這個水,水蒸發成氣,進到室內,使人感到很舒適,濕度很適宜。在這種情況下,如果達到合適的溫度,就可以減少空調的使用率,這樣就節能瞭。舒適度提高瞭,能源節約瞭,這就是我們要追求的。所以我們的舒適度是通過方法來做的,是通過被動式節能來做的。

  另外還有一個概念,就是密閉性,現代建築的一個重要標準就是密閉,越密閉的建築,這個建築質量就越高,如果到處漏風,這個建築就不是我們現在所要求的。所以很多東西,包括建材、包括各種做法,都是圍繞密閉性來做的。隻有這樣,才能夠改善室內的舒適度,才能減少能耗的消耗,所以密閉性很重要。我們怎麼把窗做好,是一個建築好的標準,別的可以省,但窗子必須要做好,這就是密閉性的要求。

  再就是空調的概念,空調要求下送上回,就是從墻角下把新鮮的空氣輸送進來,通過人體的熱量往上升,污穢的空氣從上面返出去,這樣才是合理的。這個圖是非常經典的圖,一盆水,如果上面是混水,從上面輸進去,沒有什麼用的,如果從上面輸進去,混水就從上面流出去瞭,這樣是比較好的辦法。這個圖就很清楚,從下面進來的新鮮空氣,通過我們人體的消費以後,從上面再排出去,這樣就是很好的情況。我們渾身都裹挾著新鮮的空氣,人呼吸著新鮮的空氣,然後把臟的空氣排出去。我們現在有很多還達到不瞭這種狀況。

  這個圖片是加拿大哥倫比亞大學的教學樓,這個教學樓做瞭非常好的關於綠色生態方面的處理。這個樓本身是用瞭歐洲的高節能、高舒適度的技術方法來做的,根據人的需要、根據人的活動的情況來進行不同的處理。左上角的圖是一個很大的玻璃幕墻,室內室外是有間隔的,為瞭這個房子的間隔他們做瞭很多事,比如蜂窩的處理。在室內因為房子比較高,享受不瞭熱的溫暖,為瞭節省能源,所以把高度降下來瞭,在人體附近做瞭一些熱輻射的技術措施,根據人的需要、根據人的行為方式來打造我們的節能設計。

  這個圖是玻璃幕墻,為瞭防止外輻射,在玻璃上印瞭很多花紋,這些不是簡單的,而是為瞭熱輻射的要求,起到瞭遮陽的作用。這是很巧妙的,又能遮陽,又能避免室外強烈的陽光,同時又有瞭節能的要求,這是非常好的。

  采光問題也很重要。在很多加拿大的建築裡,不需要老點著燈,我們中國很多大的建築裡,24小時基本上都是點著燈的,燈就是能源,點燈實際上就是浪費能源。我們需要不需要呢?我覺得不需要。這些圖顯示的是屋頂上開瞭很多洞,這些洞就是很好的光源,通過洞再通過玻璃往下射,就起到瞭沒有燈的情況下也有很好的照明。

  綠色就是一種生活行為方式。這張圖最外面這一層是大氣、自然,是生態環境,中間這個藍色的系統,是我們人在室外活動的內容,第三層是我們的生活行為,衣食住行。第四層次是交通方式、步行方式等等,這四層構成瞭我們生活宜居的要素,所以多樣化的開放空間,使我們高品質的城市低碳生活,成為我們城市發展的引擎。人性化的低碳的交通,成為城市的脈絡。

  人居環境委員會這幾年做瞭一些關於綠色住區方面的研究,綠色住區方面的研究從綠色建築本身延伸到住區去,因為通過綠色住區的研究,可以整合更多的資源條件、更多的環境要素、更多的人文要素,可以打造成更加符合我們需要的生活。相比較起來,綠色建築本身是一棟建築,影響的環境沒有綠色住區那麼大,綠色住區本身的研究范圍,又變成硬性研究、人文研究、軟性研究和舒適度研究等各方面的,根據性的研究瞭綠色建築、綠色建築原理的內容。

  我舉幾個例子,比如倡導綠色住區是共融性發展的問題,這一點是非常重要的原則,我們鄰裡之間怎麼來實現共融、實現和諧,這就要求我們的住區能夠實現開放化,不要像過去一樣,我們做一個小區就給它封閉起來,這樣對我們整個城市的設備、設施的共享成為一個有機體是有害的,這在我們現在的實踐當中有很多不好的例子。希望能夠進行開放性,跟城市共融起來,共享性更加大一些。

  第二條就是怎麼來倡導人文、傳承社區發展的問題。北京有一個小區叫格林小鎮,金地格林小鎮是非常好的小區,大傢認為是一種潛能小區,為什麼呢?因為它存在著很多可以實現和諧發展、鄰裡關系和諧發展的關系,為大傢創造瞭一種非常好的環境,使得整個小區不光有好的環境,而且人與人之間會舉辦各種活動,小孩的活動會,大人的聯誼會、茶話會,使得這個小區非常融洽。

  怎麼把資源利用最大化的問題,這個問題很重要,資源最大化並不等於節約,所以怎麼來利用我們可行的條件,被動式建築設計的理念,來做好社區,這是非常重要的。

  當然還有垃圾的處理、垃圾的回收問題,這是非常重要麟洛鄉土地貸款率利試算表的理念。垃圾處理得好壞,也會直接影響資源的利用、資源的回收、資源的保護問題。

  最後一條是綠色建築是一種"精明增長"的原則。精明增長是國際上現在正在提倡的東西,精明增長的要求跟我們城市化發展有非常緊密的聯系。現在我們要求能夠通過T和D的方式來打造城市。也就是說要通過快速城市之間的交通,來打造有機的城市群的發展,來適應城鄉一體化,適應環境生態的改善,要發展綠色交通,要提倡步行,要對城市的道路進行組織。

  下面我通過一些案例給大傢再說明一下。比如在近郊區的地方,我們做瞭一個shoppingmall,我們用是覺得感受來看看它是什麼原理。第一張圖是很荒涼,人氣不足。如果我們在馬路上栽瞭一些樹,這樣就聚氣瞭,很多人就願意過來。如果我們在附近蓋瞭一個住宅區,那麼人氣就更旺瞭,生意也好做瞭。如果在對面又做瞭一些小型的便民商店,這樣大傢可以坐下來曬曬太陽、看報紙、聊天。如果再在超級市場面前建一些咖啡店等等,這樣整個人居氣氛就被打造起來瞭。這都是人居環境的要素。

  我再舉個例子。英國有一個新開發的小區,叫米爾頓凱恩斯,這個小區在開發之初就註重新城的打造,充分考慮瞭網格化,充分考慮瞭步行,充分考慮瞭公共交通。在網格的每一塊都指定瞭公共的場地的性質,有的留著蓋住宅,有的留著公共設施等等,這樣就變成瞭城中有綠地、城中有產業、城中居住、有環境,是非常好的。

  這張圖,顯示的是城市的居民區,是城市的中心,但是也有很多活動場地,是便於居民進行活動的。左下角是運動區域,利用星期天大傢可以在這裡舉辦活動。我們蓋房子也要按照一定的規則來做,比如蓋房子不要超過樹梢,超過樹梢就對環境進行破壞瞭,我們所有的水系要進行生態化保護,留足發展的餘地,這樣就會變成一個非常有活力、非常有生氣的地方。同時我們要對住區的步行街道進行整治,讓住區更適合人住,更適合步行,我們把這個叫做友好步行,讓大傢願意走路。

  對立交系統我們也要重新認識,因為這個東西是切割我們人之間的感情的、切割人之間的親情度的,所以我們要避免。在後來的發展當中就開始拆除一些不必要的立交系統,拆除一些割裂我們城市和人之間的關系的交通系統,把它分門別類的改造。我們提倡網格化的步行街,把道路設置成三節道路系統,而不要像過去的那種城市的道路級別不夠,同時又是歪七歪八的,阻礙瞭交通,造成瞭城市道路的堵塞。

  這個圖顯示的是在這個黃圈裡面要發展一個超級街區,要把城市的道路、市級道路規劃起來。在這個區裡溝通一些主要的城市幹道,把城市幹道做密、做實,然後開始建設。建設當中形成一個一個開放的街區,把道路都疏通起來,形成一個開放式的、共享性的社區。

  這張圖,是在城市中心區的周邊要搞建設,這個建設應該怎麼做呢?我們的社區做成瞭,道路也非常通暢,跟環境的結合也非常舒展,這樣既做瞭房子,也不破壞環境、不破壞生態,這就是我們今天的追求。

  這塊地是在非常美麗的河邊要蓋房子,那麼要怎麼做呢?把河利用起來,在河邊蓋一些我們需要的住宅,這些住宅不破壞河岸,不破壞原來的城市,同時利用這些道路使得我們之間互相溝通,生態進行溝通,景觀進行溝通。

  我今天就利用這個機會給大傢做這些介紹。謝謝大傢!

  主持人:有一個問題我想問一下開彥老師,我們都說宜居,您剛才也講瞭很多宜居的問題。我剛才跟吳總在討論,前幾天剛去上海出差,昨天晚上我住在北展賓館,昨天晚上我餓瞭,想下去買一盒酸奶,但是北展這附近就沒有。上海展覽館旁邊就有類似於7-11這樣的店。北京很多年要建宜居,但是沒有人認為北京是宜居的,北京還能不能改造這些東西,是體制上的原因還是規劃已經沒有這個空間,已經沒法再改造瞭?還是就是這樣瞭?我們隻能盼望在新的城市、新的社區做這樣的配套的建設?我從消費者的角度給你提這個問題。

  開彥:你提的這個問題非常有意思,是非常小的問題,但是從這個小問題中可以看出大問題,小問題體現瞭人居的要素。剛才還說北京市還算不上宜居城市,原因在哪裡呢?我認為最主要的問題是人的意識,是服務意識的問題。這個意識不光是我們老百姓要有這個意識,我們買不到酸奶該怎麼辦?要反映上來,這個服務意識不夠,怎麼來打造這些更舒適的東西呢?如果都能夠按照細節方面去做,把它做細瞭。我們這幾年就是缺乏細,我們現在還是粗放型發展、還是野蠻發展,在細的方面、人性化方面做不到,我們說瞭很多人性的東西,但是恰恰相反缺的就是人性,缺乏這種對人的關懷,所以細節的問題是最重要的問題,以後一定要加強。

  主持人:感謝開彥老師,開彥老師給瞭我們宜居地產一個具體的標準,另外也建議大傢消費者對於開發企業、對於政府、對規劃者要反映我們的呼聲,也希望媒體幫助我們來報道,對購房者提出好的建議,告訴大傢什麼是宜居的房子,什麼是好的房子,什麼是宜居的條件。感謝開彥老師。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11032690748.shtml

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