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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市低迷開發商求關註 跨界營銷賺吆喝(圖)

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)今年6月以來,許多開發商在蓋房子的同時,都以無比的熱情投入到瞭"副業"上,與流行文化、與體育、與創意產業等緊密結合玩起瞭跨界營銷。一時間快閃、電商、改裝車俱樂部等跨界營銷成瞭時下最流程的營銷模式。



  長期借款二胎年息借貸增貸轉貸開發商跨界營銷 努力賺吆喝

  6月全國樓市不景氣,但武漢樓市活躍程度卻是直線上升。不少購房者紛紛表示,感覺這段時間各個樓盤活動越來越多,籃球賽、快閃、電商、改裝車俱樂部等......開發商跨界營銷好不熱鬧,賺足瞭消費者眼球。

  納帕溪谷近日推出首付僅一成,21萬就可以住別墅的活動,不僅如此,在在街邊玩起瞭快閃,上百名身著"巴西黃"印有"東原地產"的莊主寶貝,高舉[莊主]手牌,出現在江城各大主幹道。這一幕"快閃"行為藝術的場面,瞬間吸引瞭來往行人的眼球。

  華僑城雙子座相應項目名稱,在本月發起瞭一場雙子座星座慶生樂活PARTY,將獨特的星座文化融入到房地產營銷中。

  另外,還有不少樓盤打起瞭文化牌,中維月湖琴聲6月22日發起瞭一場江城讀書達人比賽。

  新浪樂居研究員表示:"房子不好賣,營銷賺吆喝。目前武漢房地產市場成交保持穩定,但觀望情緒漸濃,房價下跌預期變濃,因此開發商廣泛創新做營銷,多賺曝光率來提升成交。"

 營銷隻為求關註

  業內人士認為,開發商紮堆的營銷推廣活動一方面表現出強烈的市場"求關註"心態,在市場行情不好的大背景下,隻有多賺足人氣,多賺吆喝,才能保證多賣房。

  另外這種現象也來源於今年市場壓力,"由於快到半年業績考核期,面對上半年普遍成交較往年較差,急於出貨、需要吸引人氣,對於開發商來說,目前最需要做的就是在淡季來臨之前加緊去化存貨,產生資金鏈斷層問題。"某地產研究人士直言。車子二胎增貸怎麼貸款比較會過件

  對此開發商也坦言,開發商花費不小的營銷推廣活動目的很簡單。"吸引來訪,促進成交,這是我們現在最明確的思路。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/06384240507.shtml

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