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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京城建拿地後資金壓力凸顯 接連掛出兩項目苗栗縣車貸流程

  北京商報訊(記者 李芊)記者昨日從北京產權交易所瞭解到,北京城建近期接連項目降價、甩賣資產,被解讀為去年拿地過於激進,在目前淡市之下風險暴露。公司面臨土地庫存高和銷售速度慢的雙重問題,資金周轉存在較大挑戰。

  北京產權交易所顯示,北京城建近期接連掛牌瞭兩個項目公司,一個是位於海南三亞紅塘灣的旅遊地產項目,另一個則是北京曜陽國際老年公寓,總價為11.08億元,目前均為無人接盤狀態。

  北京城建於2012年底獲取三亞紅塘灣項目,共有5幅地塊,原本規劃建設一個五星級酒店及相關物業。熟悉海南房地產市場的業內人士稱,紅塘灣屬於後開發區域,需要較長開發周期,原本規模不大的北京城建難以承受如此大的資金壓力。另一個被甩賣的項目,位於北京密雲的曜陽國際老年公寓則一直處於虧損狀態。2013年年報顯示,當年該項目營業收入僅為347.39萬元,總負債達到6.85億元。

  北京城建在過去幾年中錯過瞭大本營北京的機會。2013年,房企普遍回歸一線城市,北京城建也將重心挪回北京,加大在京土儲,先後拿下瞭大興魏善莊、房山竇店、延慶沈傢營、昌平北七傢、朝陽東壩等7宗土地,總占地面積達123.8萬平方米。其中東壩地塊等高溢價地塊,樓面地價遠超周邊房屋價格,被指入市難。

  不過,由於拿地金額激增,北京城建2013年經營活動產生的現金流量凈額為-41.81億元。來自廣發證券的研報認為,北京城建將大量現金壓在土地上,而且項目集中度非常高,因此受北京市房地產市場波動影響會超過其他開發商。事實上這種風險已經有所表現。除瞭接連出售資產外,北京城建旗下海梓府項目日前降價銷售,被當做北京樓市降價的典型樣本。

  值得一提的是,盡管目前還有新的子公司掛牌出售,但北京城建目前還未從之前的資產交易糾紛中完全脫身。昨日,北京瑞豐恒基房地產開發有限公司董事長杜書明在微博 中表示,圍繞北京城建四公司改制的官司昨日在京開庭。杜書明曾於2008年通過資產重組的方式取得北京城建四公司74.5%的股權,但之後公開舉報北京城建四公司有財務造假嫌疑。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08282768北區土地貸款額度881.shtml

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