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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
眾多房企瞄上智能傢居 搶"先機"還是玩"概念"？
??南京首個與小米合作的智能傢居公寓——銀城藍溪郡將於明天開盤，智能傢居再次成為業界討論的熱點話題。
??記者調查發現，去年以來，在樓市整體低迷的大背景下，萬科、綠地、海爾等也都爭相進軍智能傢居市場。專傢認為，雖然智能傢居是未來發展的一個方向，但目前尚處在玩概念的初級發展階段，推廣還面臨著成本高、缺乏統一標準等諸多障礙。
??探訪：智能傢居是個“啥東東”
??記者得知，明天開盤的銀城藍溪郡要到2017年才能交付，未來到底是什麼樣子，目前隻能從其樣板房內窺斑見豹。
??在該樓盤的樣板房現場，記者發現，樣板間內，有個白色方形的小米路由器。工作人員說，這就是智能傢居的“中樞神經系統”，以後樓盤精裝修交付時，都將配備這一系統，隻要有網絡，業主通過一個手機就可以遠程遙控房內的空調、電視、電燈等各種電器。
??上周，智能傢居服務商詩雅集團中廣e傢也在寧舉辦瞭一場智能傢居產品展。該公司總經理張慧介紹，智能傢居是一個專門為智慧城市打造的傢居智能系
統，其中包含中央控制系統、監控系統、背景音樂系統、智能燈光系統、傢庭影院系統、遙控系統、安防系統、報警系統、無線網絡系統等。
??“舉個例子來說，如果你設定瞭叫醒模式，每天清晨，臥室的窗簾就會自動慢慢拉開，同時溫度調節器會把室內溫度調到剛剛好，舒緩的音樂響起，溫馨地把你叫醒。緊接著，廚房電器將在預定的時間做好早餐。你用餐完畢後，音樂會自動關閉，提醒你該上班瞭。”張慧說。
??現象：房企爭相進軍智能傢居
??銀城藍溪郡聯手小米推出智能新北市創業貸款信貸年息梓官區農地貸款期數傢居，並非個例。
??“現在很多房企都在爭相進軍智能傢居。”克爾瑞信息集團南京機構總經理王新科介紹，這些房企包括萬科、綠地、海爾地產、華潤置業、萬達、金地、碧桂園、富力、遠洋、保利等。
??但目前市場上，僅有少數幾傢房企在專註於智能化的使用與研究。其中，萬科已經完成瞭智能住宅社區的初級開發，在外地的萬科城V.CITY、萬科
翡翠公園、良渚文化村等多個項目中使用瞭智能傢居系統。其他很多房企則主要是將智能化應用在辦公或酒店的物業管理方面，大眾的參與度相對偏低。
??另外，早期雖然有部分房企嘗試智能化管理，但也僅限於單一智能產品方面，部分項目甚至根據入住客戶的需求進行獨立配置，未能形成規模化集成效應。
??專傢：是發展趨勢，但面臨諸多挑戰
??智能傢居蜂擁而起，備受業界關註。前不久，小米斥資12.66億元入股美的，甚至還一度引發瞭另一個競爭對手的“罵戰”。房企爭相進軍智能傢居，究竟是在搶奪市場先機，還是在炒作玩概念？
??在張慧看來，隨著物聯網技術的快速發展，現在很多城市都在建設智慧城市，這進一步加快瞭智能傢居的普及速度，智能傢居是今後傢居領域發展的必然趨勢。
??克爾瑞信息集團南京機構總經理王新科也認為，智能傢居將成為必然趨勢。但目前智能傢居市場整體還處在發展初級階段。很多房企進軍智能傢居，目前
主要還是在玩概念，最直接的目的是在樓市不太景氣的情況，制造新的賣點來促進銷售。房地產與智能傢居要想完美融合、大規模發展，目前還面臨著一些挑戰。
??比如，使用成本問題，現在房子的使用壽命是70年，但智能傢居可能幾年後就要升級換代瞭，後面誰負責維護，錢誰來出？
??而且，目前全國並沒有統一的智能傢居國傢標準，每個企業的標準都不相同，為瞭切割市場，還會互設技術壁壘，消費者如果分別購買不同品牌的傢電，如何相融在一起也是一大挑戰。
??另外，很多人對遠程遙控的安全性也並不放心。萬一你所在的地方網絡信號不好、遙控不瞭怎麼辦？人不在傢，電器插頭還插在上面，會不會存在火災隱患？還有消費者的消費觀念轉變等，都需要一個較長的過程。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/06335966851268340411842.shtml
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