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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

督查老城改造 劉悅倫 能留盡量留

  上周五,市長劉悅倫在禪城區筷子路朝陽醫院旁的舊街區,現場督查禪城老城區改造提升項目的進展情況。劉悅倫表示,能保留的建築應該盡量保留,而與舊有歷史建築不協調的現代建築也需要拆除;同時,"要在專傢、市民、政府多方面的意見中尋找共同點。"

  10月17日,禪城區規劃局發佈瞭《中軸線老城區段若幹地塊概念規劃》(征求意見稿),規劃范圍包括東至永安路、南至蓮花路、西至松風路、北至南堤路,面積約38公頃。規劃提出以升平路-筷子路騎樓特色商業街為中軸線,串起汾江旅遊風貌區、會館文化區、特色商業休閑街區和商業配套區四大功能區。目前,該方案已結束公示。

  市委常委、禪城區委書記區邦敏表示,區政府邀請文化、歷史建築方面的專業人士和商傢組成咨詢委員會,在改造過程中將充分聽取他們的意見;同時,現有4傢單位從市場定位、運作角度在設計具體的改造方案,預計本月20日可出具體方案。

  在動遷方面,祖廟街道辦主任唐旭明介紹,8號地塊上月已經摘牌,老城區及梁園提升改造中動遷的拆遷戶,將全部安置在8號地塊,預計年底前可以動工。此外,二期的4、5、6、7號地塊動遷進度完成近77%,剩下有些不一定全拆,目前正進行摸底。

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  劉悅倫調研高明:將購買服務給社區減負

  南都訊記者潘臣"給他們做的飯要軟一點,老人的牙齒不行。"上周五,市長劉悅倫帶隊到高明開展城鄉社區建設調研,在高明區福利院和光榮院調研時,特意叮囑工作人員照顧好老人,此外,劉悅倫還表示:政府要通過購買服務等方式給社區減負,減少社區考核項目。

  從當天上午9點半至10點半,劉悅倫一行先後來到西江新城、荷城街道中山社區、高明區福利院和光榮院等幾個點。在西江新城明湖藝術公園前,看到碧波蕩漾的湖水,劉悅銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算倫不禁高聲笑道:"高明果然沒有說大話!"他還特意繞湖走瞭大半圈,他表示,西江新城是在一張白紙上建設起來的,一定要以馬來西亞佈城為典范,高標準規劃、高起點建設,精雕細琢,做環境一流的精品。房子信用貸款貸缺錢急用哪裡借錢

  10時許,劉悅倫到中山社區居委會、高明區福利院和光榮院、高明鵬星社會工作服務社和荷城街道凝愛傢庭服務中心走訪。在福利院和光榮院,他仔細詢問工作人員老人們的生活起居狀況,叮囑飯不能做得太硬,還打趣說,人老後像變回小孩一樣。

  10點半左右,劉悅倫還在區會議中心與高明的社區兩委幹部、低保、殘疾人、退休人員、外來工代表等進行座談,瞭解現階段城鄉社區建設存在的問題和困難,聽取各位代表對政府工作的意見和建議。每位代表發言完,劉悅倫一一作瞭回應,他表示,市、區各級政府一定會根據財力實際情況,逐步解決大傢關心的問題,市政府也將全力支持高明的建設和發展,將一些重大項目安排在高明,並力爭通過國傢的審批,將地鐵延伸到高明。

  在聽完中山社區幹部工作匯報後,劉悅倫也向高明的優秀社區幹部發出邀請,"月底開全市社區幹部經驗交流會時也請你們過去講講。"他還特意叮囑高明區長黃棋泰,要給好的社區幹部發展空間,努力培養優秀社區幹部,並要適當提拔到鎮街中擔任領導工作。此外,他表示,政府要通過購買服務等方式給社區減負,減少社區考核項目。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08093786910.shtml

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