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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

東關街舊城改造列入市人大議案

  4件議案件件涉及民生,促進文化產業發展、保護非遺項目......

  市十五屆人大二次會議議案昨日出爐。在昨日上午舉行的市十五屆人大二次會議主席團第三次會議上,《關於修訂大連市人大常委會討論決定重大事項規定的議案》、《將<大連市非物質文化遺產保護條例>列入2014年立法審議的議案》、《關於制定<大連市文化產業促進條例>的議案》、《關於盡快解決好、建設好大連市東關街舊城棚戶區改造的議案》被最終確定為市十五屆人大二次會議的議案,4件議案內容件件涉及民生。

  記者從會上瞭解到,到本次會議規定的代表議案截止時間1月8日16時,大會秘書處共收到代表提出的議案共10件原案。其中,屬於法制工作方面的1件;內務司法方面的3件;財政經濟方面的3件;教育科學文化衛生方面的2件;環境資源城鄉建設方面的1件。根據《中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》、《大連市人民代表大會議事規則》、《大連市人民代表大會代表議案處理辦法》的規定,市人大法制委員會、內務司法委員會、財政經濟委員會、教育科學文化衛生委員會、環境資源城鄉建設委員會對代表提出的議案原案進行瞭初步審議,並經主席團第三次會議審議決定,確定瞭4件議案。

  其餘6件議案原案雖然內容都非常重要,但因其涉及的內容有的不屬於市人大及其常委會職權范圍,有的現行法律法規中已有相關規定,有的已列入工作計劃,有的正在開展前期工作,不宜作為議案處理,建議作為代表建議、批評和意見,按相關規定,交由有關機關和組織研究處理,並負責答復代表。

  議案1政府決定重大事項前應向人大報告

  重大事項決定權,是憲法法律賦予人大的一項重要權力。黨的十八屆三中全會提出,政府重大事項決定前要向人大報告。近些年,外地許多人大常委會已經制定瞭有關規定,開展重大事項決定和對重大事項決定的監督工作。大連市人大常委會雖然曾經作過相關規定,但需要完善和提升。在今年的兩會上,王學通等10名人大代表提出瞭《關於修訂大連市人大常委會討論決定重大事項規定的議案》,建議列入修訂計劃。

  如何科學確定重大事項,依法作出決議、決定,保證決議、決定落實,增強工作實效,王學通等代表認為,主要應抓好"三個重點"。

  一要健全工作機制。目前關鍵是依清水區房屋二胎照有關法律規定,完善人大相關議決制度,盡快修訂人大常委會討論決定重大事項的規定,對哪些屬於重大事項、動議由誰提出,如何按程序提請,人大如何審議決定,決議如何落實等問題應作出具體而明確的規定,便於在實際工作中把握和操作。

  二是科學界定重大事項。對重大事項的界定應圍繞法定職權,因時因事、群眾利益的原則加以確定,即必須是憲法和法律規定的屬於本級人大常委會職權范圍內的事項;必須是本行政區域帶有根本性、長遠性和全局性的事項;必須是本行政區域內一個時期亟待解決的大事;必須是事關大多數人民群眾切身利益的大事。

  三是要加大督查力度。為使人大作出的決議、決定的貫徹執行取得最大成效,在決議、決定通過後,一方面要用文件正式通知政府,印發有關單位,還要向社會各界廣為宣傳;另一方面在決議和決定實施一段時間後,要采取聽取工作報告、組織代表視察檢查等多種方式,督促決議、決定的貫徹執行。

  相關流程

  ●每一項需討論、決定的重大事項,常委會事先要召開主任會議,安排有關工作機構進行深入調查;

  ●向常委會會議提交客觀具體的書面報告,供常委會會議決策參考;

  ●會前通過特定方式比較論證,虛心聽取有關專業人士的合理化建議,對要決定的內容統一思想認識;

  ●召開常委會會議討論審議時,要求涉及到的部門負責人向會議作報告或進行情況說明,回答組成人員詢問,並尊重每位常委會組成人員的民主權利,議而有決。

  所涉事項

  由政府出資融資的重大工程建設項目特別是城建、環保、交通和其他公共設施建設項目,安全生產重特大事故,重大自然災害,行政區劃和政府機構的變更,突發事件特別是涉及社會穩定和群眾切身利益的突發事件等。

 議案2立法保護大連地區非遺項目

  針對目前本市非遺保護工作存在明顯的問題和不足,薛萍等10名市人大代表建議制定《大連市非物質文化遺產保護條例》,通過地方立法,對非物質文化遺產進行有效、長久和持續性的保護。

  一些政府部門對非遺項目的保護意識不強,傳承問題較重。非遺項目傳承人大多年齡偏高,加上對傳承人缺乏政策和資金方面的支持,導致一些非遺項目後繼乏人。另外,由於創新意識不足,傳統文化受到沖擊,造成許多非遺項目瀕危。

  代表們建議,通過地方立法,對《中華人民共和國非物質文化遺產法》進行細化、補充和完善,以增強可操作性。如:建立健全保護工作配套政策和措施,將法定調查制度、代表性項目名錄制度、傳承保護制度轉化為長效工作機制;對本市非物質文化遺產保護與傳承、利用與管理、保障措施等方面做出細化規范。通過地方立法,能進一步解決非遺保護中亟待解決的保護意識淡薄、傳承後繼乏人等問題。另外,由於機構設置、設備配置、隊伍建設等方面存在力量薄弱、經費過少等問題,一些整理搶救性的基礎保護工作都難以開展。通過立法,這些問題可加以逐步改善。

 數字

  目前,大連市共有143個非物質文化遺產項目。其中,莊河剪紙與復州皮影戲兩項被列入世界級非遺名錄,另有國傢級項目4個、省級項目22個、市級項目73個。

  議案3出臺相關條例促進本市文化產業

  今年市兩會上,張玉良等12名市人大代表向大會提交議案,建議本市盡快制定出臺《大連市文化產業促進條例》。

  代表們提出,近年來本市文化創意產業取得瞭大發展,在高新園區發展瞭軟件產業、動漫遊產業、網絡產業、設計產業,在中山區、西崗區、沙河口區發展瞭文化旅遊和創意產業,建立瞭國傢動漫遊產業基地、文化創意產業園等。一些國內有名的大企業也選擇將大連作為其影視業、服裝設計業、動漫遊業的發展基地。制定出臺的《大連市文化業發展規劃(2011-2020)》提出十二五期間,本市文化產業增加值年均增長20%以上,到2015年爭取達到700億元,到2020年爭取達到1600億元,占當年GDP的10%以上,把大連打造成為文化強市。

  同時,本市文化產業年產值占GDP比例低於一些省份的城市,產業規模不大,沒有知名的文化企業及經紀人。同時,本市對文化產業扶持政策的層級比較低,各部門執行不一,對文化創意企業的引導性較差。文化產業的集群效應不明顯,文化創意企業的補貼、稅收優惠、對外貿易等方面配套政策尚不完善。文化產業人才缺乏、資金缺乏等。

 議案4東關街舊城棚戶區改造迫在眉睫

  "大連市東關街舊城棚戶區改造是新中國成立60多年來遺留下來的老大難問題,盡快解決好東關街舊城棚戶區改造這個大項目是市委、市政府關心人民群眾生活的偉大善舉,是利在當代,功在千秋的好事、善事。 "昨日,市人大代表周泊霖向記者解釋瞭提出《關於盡快解決好、建設好大連市東關街舊城棚戶區改造的議案》的初衷。

  處於"鞍山路-英華街-宏濟街-繁榮街-長江路-西崗街合圍地塊"的東關街區域,建於上世紀20年代,主要是中國式二三層住宅,街巷狹窄,人口密集,建築破舊不堪,房屋狹小密集,建築面積45㎡以下房屋占總房屋數量80%,公共旱廁,公用自來水,無集中供暖;目前大量外來人口在此居住,環境臟亂差,汛期雨水倒灌,居住條件很差,冬季火災頻發,社會秩序較亂。個別樓還是危房。室內外電線裸露、電路老化,居民冬季主要使用煤爐和電取暖,存在嚴重的安全隱患。由於東關街區域地處市中心繁華商圈,毗鄰火車站和汽車站,其破舊現狀已嚴重影響市容環境和城市形象。

  2011年9月,經市國土資源和房屋局統一調整,將附近部分老舊住宅納入該區域改造規劃,東關街舊城區改造項目確定儲備用地面積為9.57萬㎡。該區域內現有待征收房屋2139戶,建築面積91781.97㎡。其中住宅2018戶,建築面積67552.49㎡,平均每戶建築面積33.5㎡,不足45㎡1606戶,占住宅總戶數的80%,補助面積達28863㎡;非住宅121戶,建築面積20770.98㎡。

  但是現在改造面臨困難,周泊霖指出,如果全部貨幣化動遷後拆除重建,貨幣化補償標準按住宅1.6萬元/㎡,非住宅2萬元/㎡測算,共需要動遷資金約24.3億元,將收儲的財務成本及五金一並計算,土地收儲總費用在28億元左右。由於地塊內包括第二人民醫院、37中學、東關小學等單位不便於遷出,規劃改造區域不規整,規劃難度較大。初步規劃最大容積率為 4.42,新建建築面積312300㎡,樓面價按5000/㎡計算,土地出讓金15.6億元,資金缺口約13億元之多。

  周泊霖建議,市政府應高度重視東關街舊城棚戶區改造項目,調動一切積極因素,整合民間資本,下大力氣,加大力度,盡快籌集好改造該棚戶區投資的資金。同時給予開發商相應的優惠政策,盡快啟動東關街的動遷改造工作。

  半島晨報、海力網民間房屋二胎記者齊芳芳

  聲音

  市政府應高度重視東關街舊城棚戶區改造項目,調動一切積極因素,整合民間資本,下大力氣,加大力度,盡快籌集好改造該棚戶區投資的資金。同時給予開發商相應的優惠政策,盡快啟動東關街的動遷改造工作。 "

  --人大代表周泊霖



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08052574629.shtml

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