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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

推房地產稅立法 不動產登記制度應先行



  傅瑩昨天關於全國高雄茄萣汽車貸款人大研究推進房地產稅立法工作的表態,讓人們有瞭更多猜想:這是否意味著全面開征房產稅的日子越來越近?

  房產稅改革,一直是社會關註的焦點。今年是上海和重慶對個人住房征收房產稅試點的第3年。3年來,伴隨著房價的起伏跌宕,有關房產稅改革的討論不絕於耳。在"有人歡喜有人憂"的復雜情緒中,房產稅試點擴大范圍的"靴子"始終沒有落下。

  盡管上海、重慶試點是根據國務院常務會議精神推進,但全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮認為,現在如果在全國范圍內向非營業用房產征收房產稅,相當於增設瞭一個新稅種,就必須通過立法推進改革。

  "作為一種與房地產市場關系密切的稅種,房產稅的征收對房地產市場有很大的影響,我覺得一切還是要按市場經濟的發展變化來完善房產稅,而這個前提就是稅收法定。"戴天榮說。

  "房地產稅其實是一個仁愛區民間二胎房貸是什麼意思綜合概念,既包括房產稅,也包括土地增值稅、土地使用稅等相關稅種。"全國政協委員、財政部財科所所長賈康說,未來完善房地產稅,除瞭推進個人住房房產稅試點,還應下調過高的住房用地稅負,簡並流轉交易環節稅費,重點發展保有環節房地產稅,並對投機性住房實行高度超額累進稅率。

  這一觀點也印證瞭財政部部長樓繼偉近期對外披露的關於房地產稅改革的思路,即改革總體方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  "按照這一改革方向,我們需要先建立相關的配套系統:一是不動產登記制度,政府要先掌握每個人有多少套房子,才能在保有環節征稅;其次是制定並頒佈資產評估法,建立專業的房產價格評估體系,對房產的價值進行確認;此外,還應有科學完善的救濟制度,對房產相關的糾紛進行專業的處理。"北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文說。

  【稅收授權立法背景】

  稅收立法中由授權立法占據主導地位的局面是由我國的社會、歷史發展背景及現階段的發展情況決定的。

  我國曾先後在1984年、1985年進行瞭兩次大規模的授權。其中1984年的授權於2009年6月廢止。國務院依據1985年全國人大有關經濟體制改革和對外開放方面的授權,制定瞭數量眾多的稅收暫行條例。

  在我國的特定時期,稅收授權立法使各種稅收法律關系能夠及時得到調整,促進稅法體系日漸完善,在客觀上起到瞭積極作用和推進瞭稅制改革。

  不過,隨著我國政治經濟各方面的發展,社會主義市場經濟體制的進一步完善,稅收授權立法已然不合時宜。目前,過量、不當、失范的稅收授權立法產生瞭一定的消極影響,導致瞭行政權力的膨脹,延緩瞭財稅法治的進程。對此,黨的十八屆三中全會已明確將"落實稅收法定原則"寫入決定。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07562632375.shtml

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