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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

湘潭副市長別墅被指系房地產老板操刀 官方稱不屬實



網友舉報的湘潭副市長劉建寬在老傢山上建的別墅。 圖/東方IC

京華時報訊(記者潘珊菊)前天下午,有網絡媒體爆料稱湘潭一副市長在湖南漣源老傢花400多萬元建別墅,隨後引起網友熱議和轉發。對此,湖南省紀委預防腐敗室副主任表示,據他瞭解,別墅是劉建寬兄弟姐妹分攤費用合建,網上山上區土地貸款所說的造價不屬實。

  >>舉報人



  副市長在老傢建500平別墅

  前天下午,據網絡媒體報道,一名舉報人向該網匿名舉報湘潭市副市長(兼任市公安局局長)劉建寬在湖南婁底漣源安平鎮老傢的山上蓋有一棟約500平方米的徽派別墅,占地約2畝。

  該舉報人稱,劉建寬任永州市公安局局長期間,因修建金盾大廈(永州市公安職工小區)結識瞭一個邵東籍房地產公司老板,該老板最後操刀金盾小區,而他是這個房地產公司的股東。

  舉報人稱,房地產公司老板曾到劉建寬老傢山上叫來施工隊,建瞭一座別墅,光基建、綠化等大約花瞭400多萬元,不包括傢具。"傢具都是從越南邊境購買送給劉建寬的紅木傢具,價格近百萬元。"

  舉報人還透露,劉建寬曾發手機短信給一位質疑者:"我傢起房早向紀委報告備案。"

  隨後,有網絡銀行二胎 銀行二胎利息媒體通過調查瞭解到,劉建寬80歲的老母親一人居住在別墅裡。

  >>省紀委副主任



  400多萬不屬實系兄弟姐妹合建

  對此,湖南省紀委預防腐敗室副主任陸群在其個人微博@禦史在途闡述瞭個人觀點。

  陸群在其微博中稱,從湘潭市紀委處瞭解到,劉建寬老母幾年前向兒女提出改建上世紀70年代建的舊宅要求,被劉建寬拒絕。後考慮母親患癌癥(本人至今不知),兄弟姐妹們才合計建房,建築面積400餘平方,費用分攤,經商的妹妹攤得多些。

  該建築基建承包價每平米600元,先後換瞭3支隊伍,最後由當地村民承包完工。在湖南農村建一徽式建築,基建成本每平米不超過700元,陸群認為,"若真如報道所說有500平米,其建築成本最多三十幾萬元,加上綠化、裝修、傢具等,無論如何也難達400萬元,數字存在嚴重水分"。

  "開工前向湘潭市紀委報告瞭。至於劉建寬出瞭多少錢,其資金來源是否合法,隻有劉建寬自己清楚。"陸群稱,這僅僅是他個人針對有關報道的觀點,不代表單位,也不代表其他任何組織和個人。"當然,我完全對自己的觀點和提供的事實負責。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08222666682.shtml

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