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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

網傳 城市限購可自行調節 政府限購令疑取消

  限購,這個房地產市場調控政策,曾被視為抑制房價上漲的利器,也曾因其行政色彩而引發爭議。

  昨天,有媒體報道瞭"住建部人士表態:除北上廣深外,其他城市限購可自行調節"的消息,在網上傳得沸沸揚揚。放松限購的傳言,再一次證實瞭樓市 的"盛極而衰"已然到來,地方政府在增加財政補貼、降低買房落戶門檻、加大公積金支持等"擦邊球"之外,不排除會有更實質性的扶持政策。

  揚子晚報記者 王燁

  3年限購路



  調控

  2011年:新"國八條"出臺

  2011年1月,國務院出臺新"國八條",此後全國共46個城市出臺限購政策。南京限購令於2011年2月19日落地。

  2011年-2012年:綠城賣股份求生存

  限購影響最大的階段是2011年和2012年。當時,綠城中國等以高端物業為主要產品類型的開發商,成交量驟減。綠城無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。

  2013年上半年:新"國五條"的恐慌

  2012年底至2013年,各地商品房成交量強勢反彈。除瞭個稅按差額20%征收等新"國五條"政策帶來恐慌式購房外,市場面貨幣供應量的整體充足,是導致各地樓市再度火爆的主要因素。

  救市

萬華房屋貸款

  南寧:打響第一槍

  從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  銅陵:買房有補貼

  2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房)的,按房價1%的比例給予契稅補貼。

  無錫:買房落戶降門檻

  5月1日起,外地人在無錫市購買成套商品住宅(含二手房),落戶面積門檻由原建築面積70平方米降低到60平方米。

  鄭州:貸款有政策性擔保

  5月8日,鄭州發佈《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》,市民購房貸款可獲政策性擔保。

  揚州:公積金"又提又貸"

  5月20日開始,揚州允許借款人申請公積金貸款時,提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。這是揚州在去年4月暫停"又提又貸""商貸轉公貸""異地貸款"等三項公積金業務後,恢復"又提又貸"業務。

 焦點



  除北上廣深外,限購可能松綁?

  昨天,上海證券報報道稱,影響中國房地產數年之久的限購政策即將淡出。

  根據上海證券報的報道,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,"這意味著除四大一線城市之外的幾十個限購城市,有可能全面松綁限購政策。"

  接近住建部的權威人士向上海證券報記者確認,這個政策方向和趨勢已經明確,但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。"在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前房價上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。"

  中國證券報記者進一步采訪瞭住建部政策研究中心相關負責人。這位負責人表示,"限購令本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提,即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。"

  消息一出,迅速在網上引發關註,一旦放松限購,意味的不僅僅是調控政策的轉向,更是樓市步入下行的鐵證。

 ■業內解讀



  取消或者松綁,地方有自主權

  昨天,揚子晚報記者采訪瞭江蘇省住建廳相關人士。這位人士表示,沒有聽說過住建部有這樣的態度,目前依然堅持的是今年全國兩會上提出的"分類調控,雙向調節"。南京市住建委的相關人士則表示,目前暫時還沒有接到任何關於調整限購的相關政策文件。

  地方有無權力自行決定取消限購?揚子晚報記者采訪的諸多業內人士,都給出瞭肯定的答復。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝明確表示,當初限不 限購就是地方自己決定的事情,文件也都是由每個城市單獨下發的,全國隻有46個城市在限購。反過來,如果現在要取消或松綁,地方政府也應該有自主權。

  業內人士認為,既然國傢已經確立瞭"分類調控"的思路,就是下放瞭調控自主權,一些樓市已陷入低迷的城市適當放松,並不是沒有可能。

  南京房價仍在漲,會取消限購嗎?

  南京雖然也出現瞭成交量下降以及開發商優惠促銷的現象,但商品房空置率並不高,仍隻有3萬餘套,市場並沒有出現嚴重供大於求的現象。有沒有取消限購的可能性?業內人士認為值得商榷。

  揚子晚報記者瞭解到,南京目前有關限購的文件,還是去年11月25日下發的《市政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,在這個俗稱"寧 八條"的文件中,寫明瞭"進一步嚴格落實限購政策,嚴格執行購房實名制度及購房資格查驗制度。"對於限購的執行時間,文件並沒有明確。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,一個城市是否需要取消限購,要看是不是有取消的必要、市場是否很低迷、房價是不是漲得很厲害,另外還得看有沒有取消的條件、一旦放松會不會形成搶購等因素。

  從國傢統計局公佈的數據來看,南京房價已連漲瞭23個月,4月份南京新房二手房價格環比上月均漲瞭0.4%,其中,新房漲幅與廈門並列,在70 個大中城市中居於首位。業內人士認為,過去那種開盤"日光",拿著錢還搶不到房的現象本身就不正常,目前的銷售走低、優惠加碼的情況屬於回歸市場正軌,不 宜輕言取消限購。

  ■各地比較



  杭州否認"限降" 南京許降不許漲

  昨天,有浙江媒體報道稱,杭州市物價局、住保房管局發佈規定:如果降價幅度超過15%,房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案。此舉,被視為針對杭州樓市不斷出現的降價現象而制定的"限降令仁武區土地貸款期數"。

  同樣在昨天,杭州市住保房管局和杭州市物價局均否認"限降",表示加強備案管理是為瞭規范商品房銷售行為,不存在限降的說法。

  揚子晚報記者瞭解到,目前南京市規定,備案價格隻許降不許漲。在開發商申領預售證之前,須向物價部門申報備案價格,降價銷售並不受限,但不允許漲價,如果想漲價,須在3個月後重新申報價格。

  據瞭解,前段時間,南京就曾有一傢樓盤推出商業性質小公寓,備案價格每平方米4萬元,而實際銷售價僅為2萬元出點頭。

  中央可能繼續"放任"樓市回調?

  面對房地產市場回調態勢,市場出現兩種聲音。一種輿論認為,政府應積極介入,采取反制措施,防止房地產市場出現大崩盤。另有專傢則認為,擠泡沫過程在所難免,政府應當慎用調控,更多由市場自發做出調整。

  惠譽國際評級機構在近期研究報告中說,房地產市場放緩構成中國經濟超預期下滑的最大風險,但中國政府眼下仍握有強大的政策工具應對可能的危機。

  盡管如此,巴克萊銀行認為,中央政府近期仍可能放任房地產市場進一步回調,不以刺激樓市換取經濟增長。換言之,中央政府的著眼點不再是"救市",而是"借勢",在充分利用市場力量的同時改進調控方式和切入角度。

  不少海外媒體註意到,中央政府對房地產業的調控展現出新思路:從全國"一刀切"式的行政強約束,到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式。一線城市著力"去投機""去杠桿",二線城市如出現庫存量大、量價齊跌等情況,則給予地方政府更大自由裁量權。

  ■業內解讀



  房價暴跌或引發經濟硬著陸

  最新數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格5月份環比上漲的隻有44個,為2012年年底以來新低。

  瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光說,房地產市場遇冷,鋼鐵、水泥、化工等上遊行業將承壓,傢電、傢具、裝潢材料等下遊行業也將萎靡。英國《金融時報》也警告說,房地產市場如過快冷卻,將引發中國經濟"硬著陸"。

  房價暴跌不會像某些人設想的那樣釋放消費潛力,反而可能造成傢庭財富縮水和消費萎縮。房市低迷引發的消費與投資雙降則會惡化企業經營環境。據新華社

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08534164533.shtml

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