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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樂居聯手武漢晚報送特惠 周六看房團挺進白沙洲

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  新浪樂居訊(編輯 胡嘉芮)新浪樂居數據統計,上周(4.14-4.20)武漢新建商品住房成交3215套,環比上漲1.55%。四月樓市新建商品住宅成交量走勢平穩,房企期望的"銀四"並未出現。盡管如此,武漢個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。武漢多傢售樓部已難覓銀行身影,購房者辦理房貸的難度變大周期變長,想在武漢置業安傢仍舊不易。

  4月26日新浪樂居聯合《武漢晚報》舉辦"宜居新城看房團"活動。甄選白沙洲、光谷、後湖共20個優質樓盤,提供獨傢優惠,邀請資深房產專傢陪同講解,為購房網友提供最專業細致的購房咨詢服務。>>>>4.26宜居新城看房團活動

  價值窪地白沙洲剛需首選潛力片區

  4月下旬,武漢房企為回籠資金,紛紛加大推盤力度,開盤項目主要集中在白沙洲、光谷和後湖等區域。這三大潛力片區作為後起之秀,價格相比中心城區低,規劃更為合理,是剛需購房者的首選。



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  作為三環線內唯一未大規模開發的"處女地",白沙洲片區目前片區整體均價未破7500元/平方米。隨著白沙洲大橋、在建的楊泗港大橋和鸚鵡洲大橋的陸續通車,地鐵5號線與7號線的開建,華潤、萬科、佳兆業、清能等大牌開發商的入駐,白沙洲已經成為一座宜居、宜商、宜業的新天地。此次白沙洲看房線路分為兩條路線,包括融科花滿庭、武漢華潤紫雲府、萬科金色城市、中大長江紫都等8個品牌樓盤。其中萬科金色城市認籌2000元享50000元優惠,折扣給力,引人關註。

  武漢"第四鎮"光谷片區此次有6個品牌樓盤參團:金地雄楚1號、保利時代、金地格林東郡、光谷坐標城九期、碧桂園生態城、聯投花山郡。其中碧桂園生態城均價6180元/平方米,網友問詢熱度最高。作為漢口新中心的後湖片區,升值潛力巨大。漢口城市廣場、越秀星匯君泊、海昌天瀾等6個樓盤參加此次活動。海昌天瀾認籌5000元享20000元優惠,均價7800元/平方米,計劃在後湖置業的網友不可錯過。

  到場看房抽取大獎客座專傢全程陪同

  本次看房團樂居邀請房產領域4位資深專傢作為置業導師,為購房網友提供專業細致的購房咨詢服務,點評樓盤戶型、交通及配套實施,解決購房過程中的實際問題。頭屋鄉民間二胎房屋銀行

  此次看房團的客座專傢分別來自自瑞翼天澤房地產、世聯行、融科智地以及偉業顧問等專業房產機構,想要與專傢現場交流的購房網友一定不能錯過此次機會。(導師有獎招募電話:027-82645305)

  新浪樂居看房團作為武漢看房團第一品牌,不僅為網友提供優惠的房源,還提供百元購物卡、小浪人和置業寶典進行抽獎活動。席位有限,報名從速。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/17114089054.shtml

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