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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

無錫樓市全面取消限購 限貸未跟進房價不會大漲房屋信用貸款利息怎麼算任何問題免費諮詢信貸融資事業貸款全省皆可處理

  無錫市住保房管局昨宣佈：從8月30日起，無錫市區暫停執行住房限購政策。這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後，無錫樓市迎來二次松綁，也意味著無錫全面取消限購。

  無錫市住保房管局市場管理處相關負責人介紹："在原先取消90平米(含)以上住房限購政策的基礎上，再度取消90平米以下的住房限購政策，目的是為瞭進一步發揮市場本身的調節機制。"對於短時間內對限購政策兩次"松綁"，該負責人表示，限購的初衷是要平抑房價，讓市場回歸理性、健康平穩的發展軌道上去，通過近兩年對市場的調控與持續農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算監測，目前無錫住房供應充足，房價基本穩定，投資投機的行為基本擠出市場。暫停執行住房限購政策是根據中央對不同城市分類調控的要求，結合無錫當前房地產市場實際所作出的決策。

  7月26日無錫第一次松綁後，樓市已經出現復蘇。市產監處發佈的成交數據顯示，從8月1日-8月28日，無錫商品房共成交3953套，成交量環比漲幅7.8%，同比漲幅更是達到16.6%。同時，90平方米以上的商品住宅成交比例達75%，創歷史新高，比正常水平多瞭約5個百分點。

  綠城玉蘭花園總經理顧國華表示，"限購取消是好事情，讓市場回歸市場。在現在無錫小傢庭越來越多的情況下，90㎡的住房有其特定的消費人群，限購也是限制瞭這一部分人的正常需求，在限購取消後傢庭可以有更多的選擇。"

  全面取消限購房價會不會瘋漲？無錫房地產協會副會長沈洵認為，如果限貸沒有跟進，投資性需求就會被抑制。而且就國傢宏觀政策而言，不動產的登記、房產稅遲早會實行，國傢大政策保持不變，客戶仍然會保持理性。因此即使無錫限購全面取消，房價也不會大漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07432889442.shtml

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