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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

二胎房貸是什麼意思煙臺二手房貸申請者比上月少兩成 銀行門檻暫未上調

  水母網4月12日訊(YMG記者 孫淼) 隨著新"國五條"的推出，近日，北京推出"二套房首付比例提升至7成"的消息，這一消息立刻引起瞭煙臺市民的關註。然而，進入4月份，不少銀行工作人員發現，隨著新"國五條"推出而突然熱起來的房貸市場卻慢慢冷卻瞭。









  二手房申請房貸者減少

  受新"國五條"的影響，新春過後，港城房貸市場經過一場熱鬧異常的交易，現如今，又逐漸冷卻瞭下來。"今天我去二手房交易大廳辦理業務，發現前來辦理過戶手續的人沒有以前那麼多瞭。"市民張魁說，"用瞭不到一個鐘頭就辦理下來瞭。"

  對此，多年從事個貸業務的蘭經理最為瞭解。蘭經理是市工商銀行的個貸部負責人，他告訴記者，新"國五條"推出不久，二手房貸業務量每天都在增加，而進入四月份之後，申請二手房貸款的筆數明顯減少。

  市區其他幾傢銀行也遇到瞭類似的情況。"最近，前來申請房貸業務的市民又恢復到正常水平瞭。"另一傢銀行工作人員稱，房貸額度上也很寬裕，隻要符合條件，隻需要幾天就能辦理下來業務。記者從市區多傢銀行瞭解到，受二手房貸款申請量減少的影響，不少銀行的房貸申請量比上個月同期減少瞭兩成。

  太麻里鄉二胎房貸首套房貸門檻暫未上調

  近日，面對北京推出"二套房首付比例提升至7成"的消息，港城多數銀行暫時沒有接到相關通知，暫未進行調整。

  自春節過後，多數銀行的房貸政策按兵不動，目前，部分銀行還有利率優惠。"針對優質客戶、優質樓盤，首套房貸首付比例是三成，貸款利率仍舊可以享受到九折利率；二套房貸首付比例仍舊是六成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。"銀行工作人員稱，"目前我們仍舊執行這一標準，沒有接到任何調整的通知。"市工商銀行的首套房貸的首付比例為三成，貸款利率在基準利率的基礎上打九折......

  業內人士表示，煙臺的樓市和我國一線城市不同，在過去的一年，房價沒有出現明顯上漲，沒有再出臺更加嚴厲的房貸政策調控樓市。近期，煙臺房貸政策再上調門檻的可能性不大。

  100平米以下新房貸款多

  在二手房貸申請量減退之時，新房貸款申請出現增加的趨勢。銀行工作人員稱，近期，100平米以下的新房貸款的情況比較多，價位多處於中低檔，市民大多為瞭自住，屬於剛需人群。而100平米以上的住宅申請貸款情況卻不盡如人意。

  業內人士表示，目前，各大銀行都有自己的合作樓盤，新樓盤通過促銷活動，其小戶型基本上都能預訂出去；而像面積大、價位高的樓盤，則銷售情況不佳。

  與此同時，由於煙臺的樓市政策暫未調整，不少市民仍舊持觀望狀態。"如果煙臺執行新'國五條'政策，或許房價還會有所松動，所以想再等一等。"市民於建說。對於市民這種觀望態度，銀行也有所感覺。"現在，咨詢貸款的市民不少，每天能接到二三十個電話，但真正前來辦貸款的卻沒有這麼多。"市區一傢銀行工作人員稱，"從這一點可以看出市民對樓市的觀望態度。"



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08192068331.shtml

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