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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北上廣深新房成交反彈

??北京新房市場歲末成交井噴。北京市住建委發佈數據顯示，2014年12月北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%，同比大漲72.92%，超出瞭2013年3月19398套的前期高點。成交價格方面，12月北京市新建商品住宅成交均價為25703元/平方米，環比上漲7%，同比上漲1.1%。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京樓市受到瞭“認房不認貸”的房貸新政、普宅標準調整、公積金新政、央行降息等利好的影響，吸引瞭不少此前觀望的需求入市，促成瞭成交量的顯著反彈。不僅如此，房企為瞭沖刺年底業績，讓利、折扣等幅度加大，借勢營銷、去庫存化走量，也促成瞭新房市場成交的走高。

??胡景暉還指出，北京市12月的新房網簽數據中包括瞭7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為10000套。這一水平和2013年9月10484套的水平基本持平。根據純商品房的成交數據，並不能單純理解去年12月的翹尾為純商品房市場的大幅反彈升溫。

??金豐易居&佑威數據顯示，2014年12月上海市新建商品住宅成交面積為137萬平方米，環比上漲31.78%，比去年同期上漲39.88%，創下2014年全年最高。由於中高端房源成交占比擴大，12月上海新建商品住宅成交均價刷新歷史最高，達30016元/平方米，環比上漲8.40%，同比上漲17.90%。

??12月廣州市新建商品住宅網簽8456套，網簽面積97.80萬平方米，較11月增長12%，同比大漲75%，單月網簽量創2014年最高。深圳市規劃和國土資源委員會發佈的數據顯示，2014年12月新建商品住宅成交7754套，環比增加34%，同比增長126%，創下自2011年以來的單月成交量新高。不過廣州、深圳的新房成交均價環比上月仍然微跌。

??二線城市的樓市成交也平穩上揚，環比、同比增長的城市超過六成。青島、濟南、常州、長春等城市成交量環比平均增幅超過20%。

??中國房地產數據研究院執行院長陳新竹縣農地貸款率利試算表晟表示，各大城市樓市成交量在年末出現反彈，除瞭市場因素、政策因素外，還與各地會把一些保障性住房、之前沒納入統計的住房集中放在年底統計進來有關。目前的市場隻是相對有所好轉，但不能確定為全面的反彈，各大城市較高成交量的取得，是建立在較大供應量的基礎上的。在政策保持平穩的情況下，樓市價格取決於存貨的去化周期，目前除北京、上海存貨去化周期比較適中以外，其餘城市的存貨去化周期仍然很長。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07515958016733628645804.shtml

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