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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

渾南房交會今日開幕 市領導發佈行政中心南遷



  新浪樂居訊,今日上午9點30分,中共沈陽市委常委、市政府副市長,東陵區(渾南新區)區委書記楊亞洲同志,在2014年東陵區(渾南新區)房地產交易展示會上正式發佈,沈陽市行政中心即將遷入渾南,沈陽市政中心南遷至新規劃大廈,環保大廈,搬遷已全面啟動。原全運運行中心將作為總部基地對外招商。同時,東北大學、魯迅美術學院、青少年活動中心等也將陸續進駐渾南新城。



圖為 房交會現場

  "大渾南"時代開啟 33傢房企相聚渾南房交會

  展會期間,參與大渾南建設的33傢房產開發企業,匯聚在莫子山下。包括萬科、萬達、金地、碧桂園、中海等知名品牌開發商,而且大部分參展開發商推出大幅優惠,加之之前傳聞即將宣佈市政府南遷的消息,使得本次渾南新區房交會備受關註,數傢媒體現場報道采訪,數百位市民到場參與。

  行政中心、文化中心等遷入渾南,交通、配套設施逐步完善,無疑是對百姓在渾南置業的極大鼓勵和促進。

  2013年,全運會圓滿落幕,渾南新區的綜合實力整體躍升,社會事業長足發展,行政效能大幅提升,為發展奠定瞭堅實基礎。省博物館、省科技館、省圖書館、省檔案館"四館"面向社會開放,中央文化區的輻射功能將得以強化;東北最大的交通樞紐沈陽新南站即將於明年投入使用,地鐵9號、10號線加緊建設,將挺進渾南腹地,有軌電車進一步聯通路網並將沈撫無縫連接等,人居環境將繼續改善;棋盤山合並到沈撫新城,渾南面積達到803平方公裡,為企業發展帶來更大的空間。渾南無疑將成為新沈陽的城市名片。

  近年來,渾南新區成為市民購房的首選。新浪樂居統計,越有31.2%的網友表示願意在渾南新區置業。購房者李女士接受新浪樂居采訪時表示,選擇渾南是看好瞭未來的發展前景和好空氣、好環境。隨著市政府的南遷,不僅交通、配套更加成熟,居住環境也會得到改善,升值空間很大。

  全運板塊利好 市場反彈尚需信心



  克而瑞分析師認為,本次政府南遷對於全運板塊是一個利好,但是短時間內影響有限,很難直接帶來明顯的刺激,但是對於該板塊遠期看好。相關鏈接>>>市政南遷 震碎原有房價版圖?

  全運板塊目前在售目前在售項目近20個,此外還有在建項目10餘個。短時間的同步上市,造成供應量極度膨脹,供需失衡在所難免。全運板塊的樓盤價主要在900-2300元之間,大部分地塊的樓板價都在1500-2000元之間,土地成本並不便宜,現在該板塊主要的在售樓盤高層在5000元左右,利潤空間已經被壓縮的相當低。

  綜合其他城市經驗來看,政府通過搬遷以期帶動區域發展是近年來多地政府所采用的(比如省內的撫順、丹東等地),該政策確實都擴充瞭城市版圖,新興區域的基礎建設也快速發展起來,但是由於沒有跟進產業的支撐,人口導入方面都很艱難。

  本次政府的南遷,對於該板塊肯定是利好,這也讓多年的"政府南遷傳言"終於成真,不再是"迷茫"的規劃,未來的市政建設可期。但是在目前市場環境下,全運板塊的市場很難出現快速的反彈,市場全面扭轉尚需時日。政府的南遷提供最多的還是給瞭全運板塊發展的信心,吃瞭一顆定心丸,但絕不是強心劑。尚需等待東北大學、魯美等大學的搬遷及入住項目帶來的"人群"。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/11342776629.shtm彰化埔鹽汽車貸款l台中快速汽車貸款一次搞懂懶人包@台中快速汽車貸款

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