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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬達劉朝暉正式入主恒力商業地產任執董宜蘭縣當舖免留車

  7月2日,萬達商業地產海外有限公司與恒力商業地產(集團)有限公司發佈聯合公告稱,7月3日起,萬達商鳳林鎮二胎業地產向恒力地產全部已發行股份提出的無條件強制現金要約生效,同時委任大連萬達投資管理中心總經理劉朝暉為恒力商業地產執行董事。

  相關新聞:

  萬達快速投資擴張遇資金瓶頸 有意借殼上市融資

  恒力收購完成 萬達借殼香港上市落定

  公告指,董事會現時由四名執行董事及三名獨立非執行董事組成。所有現任董事(陳長偉除外)已緊隨完成要約後日期起辭任董事會。

  自7月3日起,恒力商業地產主席兼董事陳長偉調任為非執行董事,丁本錫、齊界及及曲德君已獲委任為非執行董事,劉朝暉已獲委任為執行董事,及劉紀鵬先生、薛雲奎先生及巴曙松先生已獲委任為獨立非執行董事。

  另外,因陳長偉辭任該公司之授權代表,劉朝暉已獲委任為該公司的新授權代表。

  資料顯示,劉朝暉,40歲,廈門大學管理學博士學位,中國註冊會計師協會非執業會員。自2013年4月至今擔任大連萬達投資管理中心總經理。其自1996年9月至2001年8月任職於中國建設銀行廈門市分行。2002年加入萬達集團,自2002年10月至2004年6月擔任大連萬達集團商業發展有限公司財務部經理和財務部總監;自2004年7月擔任大連萬達投資部總經理;自2010年11月擔任萬達商業地產總裁助理兼投資證券部總經理。此外,自2006年11月至今他還擔任萬達電影院線股份有限公司董事;自2012年9月至今還擔任美國AMC娛樂控股公司董事。

  而關於萬達借款恒力商業地產上市一事,恒力商業地產6月25日發佈公告稱,中金香港證券將會代表萬達方面並根據收購守則提出要約,按每股面值0.334港元收購恒力地產全部已發行股份。

  於2013年6月25日,恒力和萬達的買賣協議完成交割,而萬達成為恒力地產18.56億股股份及本金額為2.09港元的可換股債券的實益擁有人,其中18.56億股股份占恒力全部已發行股本約65%。至此,為上市奮戰多年的萬達終於成功登陸瞭香港資本市場。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08112280529.shtml

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