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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

限購松綁將加速樓市調整 地方政府欲加入

  國內樓市低迷,越來越多地方花壇鄉農地貸款政府意欲加入限購令松綁之列。繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍後,濟南官方也表態正在研究調整住房限購政策。

  其實,在早些時候,有近20個城市已或明或暗對樓市進行微調松綁,包括降低限購門檻,放松資格審查和購買住房落戶政策,提高公積金貸款額度等,這些都是地方政府職權范圍內,監管層沒有過多地過問。

  不過,這些城市的松綁之舉,不僅救市作用十分有限,有些反倒是加劇瞭住房銷售及價格的下跌。這是因為,以往作為行政手段出現的限制政策本身所起到作用就十分有限,放松同樣也起不瞭多大的作用。反之,作為一個以投機投資為主導的市場,當投資者看到地方政府的政策出現較大變化時,會意識到房地產市場風險在增加。

  國內不少城市的房地產市場價格單邊上漲已經十幾年瞭,完全是住房市三峽房屋借款場投機及賺錢效應所致。面對這樣一個市場,隻要政策一轉變,市場預期逆轉,住房市場周期性調整就不可避免。因為,沒有一個住房投機者敢冒接房地產巨大泡沫最後一棒的風險。

  從這個意義上說,地方政府松綁限購,看上去是想救樓市,實際上會使更多的投資者遠離這個市場,從而加速樓市的向下調整。而這將使住房市場的性質發生根本轉變,也使得消費者逐漸進入市場的機會顯現。調整越發深入,將會有越多的消費者進入其中。這才是中國住房市場走出困境的關鍵所在。

  地方政府放松行政性限購政策是一種趨勢,房地產市場出現周期性調整也是一種趨勢。這種趨勢的結果就是讓房價回歸理性,嚇跑一心想要投機的賭徒,引來真正的住房消費者進入。

  易憲容(中國社科院金融研究所研究員)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08062804661.shtml

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