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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一季度全國地價小幅上漲 預計繼續溫和上漲

  4月18日,中國土地勘測規劃院發佈監測報告顯示,今年第一季度,全國地價水平小幅上漲;105個主要監測城市國姓鄉農地貸款額度供地量遠高於去年同期水平,其中房地產開發用地同比增幅超過40%;預計第二季度城市地價總體水平可能繼續溫和上漲。

  全國主要監測城市地價總體水平為3175元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為5964元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米。商服、住宅地價增速較上一季度加快,工業地價增速有所放緩。地價同比增幅持續兩個季度上漲,漲幅有所增大,但總體仍處於歷史低位。

  分析第一季度以來地價上漲的原因,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松認為,一是國際經濟形勢復雜,國內經濟溫和復蘇,流動性仍處高位;二是樓市從嚴調控新政實施前,"末班車"效應明顯,預期波動,房地產市場各項指標上升明顯,影響商住地價變化。

  監測報告顯示,今年第一季度,全國105個主要監測城市土地供應面積達到近年同期的高值,雖然環比仍呈季節性回落,但同比增加8.98%。其中房地產開發用地同比增幅超過40%,達到2010年第三季度以來的新高。報告認為,房地產開發用地供應占比提高,對於繼續保證未來住宅市場供應,穩定市場預期具有積極作用。

  今年第一季度,半數城市住宅地價環比變化處於平穩區間,上漲的城市略有減少,而同比上漲的城市持續增加。在主要監測城市中,一線城市住宅地價環比全部上漲,二線城市中除哈爾濱外全部上漲,三線城市中超八成上漲,但其中半數漲幅低於1%。

  

新聞來源梧棲區房屋二胎http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/16332115228.shtml

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