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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強今年房價迅速上漲不可能 或將再次降息



??談經濟:今年GDP可能是7%

??從目前看,經濟下行的趨勢沒有發生變化,如果前年我們是8%的GDP增長目標,去年是7.5左右的增長目標,今年可能是7的目標,再降0.5。

??不過,今年的經濟仍將處於下行壓力。任志強從兩方面說明瞭自己的觀點,一是從降息降準等系列政策看到,經濟下行時候更多的貨幣量流向歐洲、美國,增加貨幣政策來維持市場。此外,樓市庫存對於換回資金等壓力非常的大,尤其是在三四線城市。

??談房價:迅速上升不可能

??任志強從2007年至今的房價走勢分析道,今年房價迅速上升不太可能,需要9—12個月時間,估計到明年4季度後,才有可能從負增長變成正增長。2016年後,下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。

??



??談樓市:銷售回升 接近或超過2013年

??任志強表示,在去年銷售市場中,面積大概有6億平方米,其中4億左右是住宅,2億平方米是寫字樓和商場。實際上在2009年之後的銷售面積是大於住房面積的。在整個的發展過程中,並不像預想的那麼危險。

??今年由於經濟形勢的好轉,貨幣增長的增量,會改變一些剛性的需求,銷售量可能會超過2013年,如果不增加貨幣政策量的話,供給年的投資在5%左右。

??談政策:有可能再次降息

??任志強認為,從2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上隻有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動。此外,如果物價持續走低,有可能再一次降息。

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房屋貸款率利最低銀行2016利率信貸年息

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02利率最優惠的台北市青年創業貸款幫您輕鬆搞定錢的問題-06/07215969243297796113962.shtml

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