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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市10月反彈難改年內低迷 明年下半年預期上行



  營銷旺季遇上房民間信貸利息任何問題免費諮詢信貸銀行業務缺錢急用哪裡借錢貸新政,持續低位的樓市成交量,10月份終於創出年內新高。

  被業內稱為"金十"的火爆過後,市場人士對後市走勢意見分歧。中原地產分析師張大偉認為,10月份網簽數據隻是一個市場剛需的井噴,不具代表性,但四季度市場供應會增加,需求也將受到信貸政策的松綁釋放,成交量值得期待。億翰智庫董事長陳嘯天則稱,10月份樓市回暖隻是短期的反彈,年內市場仍將走向低迷。

  價格方面,2014收官在即,多位業內人士分析認為,年末房價將穩中趨降。短期來看,房價下行趨勢仍難改變。世聯行指金山區二胎借貸出,預計在庫存下降到合理水平之前,新開工、拿地、投資等指標仍會持續下滑。

  10月份成交創新高

  易居房地產研究院數據顯示,10月份,其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長24.3%,其中九成城市的成交量出現環比增長,一線城市環比上漲40.3%,二線城市環比上漲17.7%,三線城市環比上漲35.8%。

  CRIC研究中心認為,"930"新政的限貸松綁、SFL(常備借貸便利)的定向投放以及公積金等利好政策的發佈,地方政府的配合放寬,為市場轉暖提供瞭良好的大環境。

  一線城市的成交量回升尤為顯著。CRIC監測數據顯示,前9月一線城市成交量同比下滑3成左右,下滑幅度較二線城市多達20個百分點。更低的基數水平,導致一線城市在成交回暖時有瞭更大的上升空間。

  政策大力放松之餘,市場信心也有所轉暖。樓市今年以來成交的持續低迷,導致積壓的相當數量的剛性需求有待釋放,10月份客戶購房意願明顯上升,開發商也在加大推盤力度。世聯行客戶上門指數顯示,10月份客戶上門指數為133,較9月份111增長19.8%。從世聯行對24個重點城市的監測數據來看,降價樓盤數量繼續擴大,但降幅有所收窄。

  與此同時,按揭貸款利率也開始緩慢下降,據21世紀報道記者對多個城市多傢銀行的查詢,目前首套房貸款利率9.7折成為主流。

  值得關註的是,整體來看10月份的樓市成交雖回暖,但很多企業反饋,10月成交主要集中在上半月,隨後再度趨於平淡。億翰智庫的研究報告指出,消費者的購房意願在10月下旬仍呈現下滑態勢。

  行情是否反轉?

  樓市成交量創造年內新高的10月份,同時也是今年以來成交連續出現環比正增長態勢的第4個月。易居數據也顯示,3月份以來,成交量的同比跌幅總體上呈不斷收窄態勢,10月份同比跌幅較9月有明顯收窄。

  10月份的市場行情顯示央行[微博]政策對市場刺激效應顯著。易居研究院研究員嚴躍進指出,在10月銷售業績改善的情況下,房企對第四季度的樂觀情緒略有增加。張大偉也表示,多層政策放松,將在一定程度上提振購房者入市信心,促進年內樓市成交的回升,但銀行惜貸的基本面並沒有改變,開發商資金面依然緊張,去庫存仍然是市場主旋律。

  世聯行指出,年底臨近,市場整體的商品房庫存仍在高位,未來2個月依然是積極出貨的重要窗口期,疊加信貸環境趨於改善,市場成交量有望築底回升。

  "年底出現翹尾行情是事實,但這並不代表樓市已經回暖。"同策咨詢研究部總監張宏偉稱。陳嘯天也分析稱,從需求積累的釋放層面來看,目前並沒有得到充分的積累,市場不太可能發生根本性反轉,年內市場仍將走向低迷。

 年末房價穩中趨降

  市場成交回暖的同時,多數房企截至10月底的目標完成率不如人意。從CRIC監測的已公開數據的21傢房企來看,今年前10月銷售目標完成率平均值相比去年下滑14個百分點,完成銷售目標80%以上的房企僅占監測房企的28.6%。

  今年以來,不少房企為快速消化庫存,采取降價跑量等促銷方式,樓市已經歷瞭一輪降價。CRIC的一份研究報告指出,年末最後兩個月作為積極出貨的重要窗口期,將有新的一輪價格調整出現。陳嘯天也認為,絕大多數房企的業績完成情況並不理想,回款情況不容樂觀,年內房價仍將呈現穩中有降的松動表現。

  另外,中原地產監測數據顯示,截至10月底,10傢標桿房企共計融資1111.5億元,相當於去年全年融資金額的85%。張大偉據此分析,房企資金情況緊張,疊加已經積壓半年以上的庫存,即使成交量明顯上升,房價短期上漲的可能性依然非常小,但繼續下調的可能性也在降低。

  房價什麼時候再會上揚?中金一份研究報告指出,房價預計2015年第二季度之後才能回暖,環比調整幅度在5%以內,2015年全年整體將較為平穩。

  "預計明年下半年行業整體上行。"陳嘯天分析,從其提出的房地產周期模型來看,市場需要足夠長的調整期才能出現反轉。比如自2011年1月"新國八條"起,市場經歷瞭長達16個月的下滑,在2012年6月企穩回升,到2014年2月經歷瞭20個月的反彈,又再度進入低迷期。"根據目前市場的調整,很有可能導致明年下半年市場有效供應出現問題,造成供應端的相對短缺,這也將促使市場出現轉折。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08294588284.shtml

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