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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

租期未滿抵押房要變賣 租戶享有優先購買權

  本報訊(記者馮勁松通訊員熊瑋雷遠勇)租下一間抵押房居住，沒想到房主還不瞭債，債主不顧租期未滿，要提前收房變賣。租戶李海欲買此房被拒，向洪山區司法局法律援助中心投訴，準備起訴債主朱斌侵權。

  2012年6月，在漢打工的李海租瞭趙福建在洪山區和平街的一間房，租期2年，到2014年6月期滿。當時趙福建直言，因向好友朱斌借瞭3萬元，已將這間房作抵押，如到期還不瞭錢，朱斌有權賣房拿回欠款。

  今年初，還款期已過，朱斌得知趙福建無力還錢，便提出變賣房屋抵債，同時通知租戶李海搬離。

  租期還未到就要搬離，李海認為吃瞭虧，朱斌說給補償，李海仍不滿意。作為債主，朱斌無意退讓。無奈之下，李山上區二胎借款海願出買主同樣的價錢買這間房，可朱斌堅稱已與買主商定，執意要李海搬走，雙方爭執不下。

  房屋抵押後能再出租嗎？如租期未滿就要變賣抵押房，逼承租人搬傢，承租人如何維權？李海新竹市民間二胎借款向法援中心咨詢。

  律師：如果李海未能與朱斌達成購買協議，租期未滿面臨退騰，李海可向簽租賃協議的趙福建提出索償。

  根據《民法通則》規定，當債務人不能償還到期債務時，債權人有權出賣抵押物，從變賣款中受償。朱斌要求變賣房屋行使抵押權，為合法行為。同時，李海與趙福建簽訂租賃合同，兩人的租賃關系也合法有效。

  抵押房出租，一般有兩種情況：抵押在先，租賃在後。根據物權優於債權原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應解除；租賃在先，抵押在後。法律條文普遍支持"買賣不破租賃"，即租賃關系成立後，即使租賃物轉讓，其租賃關系對受讓人仍然有效，在租賃關系屆滿前，受讓人不能解除租賃關系。

  根據《民法通則》，以上兩種情況，在同等條件下承租人都享有優先購買權，也就是說本案中李海對趙福建的房屋有優先購買權。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07364113282.shtml

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