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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

遺產稅開征引熱議 千萬遺產納稅百萬被指死不起

  央廣網北京9月30日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道,有一個問題信貸代書怎麼貸款比較會過件"可不可以不死呢?",這是成都女企業傢協會會長米瑞榮在微博上發問,促使她如此發問的是幾天前,國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓透露,征收遺產稅方案或被寫入政策草稿。而在今年2月,國務院同意並轉發國傢發改委等部門《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》,稱"研究在適當時期開征遺產稅問題"。

  顧名思義,遺產稅就是一個國傢或地區對死者留下的遺產征稅,有時在國外也被稱為"死亡稅"。最早產生於4000多年前的古埃及,出於籌措軍費的需要,埃及法老胡夫開征瞭世界上第一筆"遺產稅"。

  在國內有媒體算瞭一筆賬:按照財政部2004年9月出臺的《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》的方法計算,500萬的遺產凈額如果開征遺產稅,納稅人應納繳納84萬稅費;1000萬的遺產,凈額納稅達209萬、3000萬應納稅費1034萬......

 法國土庫鎮農地貸款率利試算表

  放眼近代世界,遺產稅始於荷蘭,此後,英國、法國、意大利、日本、德國、美國等相繼開征此稅。在法國,居住在那裡的萬凌虹女士觀察,法國人會在如何合理規避遺產稅費用方面未雨綢繆一番。她介紹,首先法國的遺產稅很細碎。

  萬凌虹:法國的遺產稅是5%-45%,繼承的金額不同,繳納稅額的比例也是不一樣,而且法國繼承稅的計算相當的復雜,比方說我現在繼承到瞭一棟房子,限貸的事實是20萬歐,我還有5萬歐相當於在銀行我還沒還款的,它繼承下來的就是不是20萬是15萬,相當於是它要把它所有的負債或者說父母的在外面的借款什麼之類全部清掉以後,剩下那些金額就是確定給每個繼承人的資產。然後它根據好象是親疏遠近不同它的比例還會不一樣。

  在法國遺產稅體系中,起征點在8027歐左右。不同傢庭遺產稅的征收不盡相同:

  萬凌虹:如果你滿足瞭其他一些條件可以完全免稅外,比方說你在死者去世的時候你的年齡已經超過瞭50歲,或患有那種不能自理的殘疾者,他這個可以完全免稅。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/14022437894.shtml

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