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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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北京公租房將全市 大輪候 老人殘疾人優先

  記者從相關部門瞭解到,北京市公共租賃住房將不再由區縣組織配租,而是建立起全市"大輪候"政策,統一分配房源,解決目前各區縣房源不均等的現狀。

 根據輕重緩急解決住房

  據瞭解,目前北京市公租房配租以區縣為主,由區縣自籌房源,申請傢庭需要向戶口所在街道申請。這樣東城、西城等土地資源緊張的區縣,則需要向其他區縣協調房源;而其他區縣尤其是遠郊區縣可能又面臨"有房源,沒人租"的尷尬。同時,非京籍傢庭的申請標準也由各區縣根據情況制定,而部分區縣遲遲未出政策。

  "公租房應該建立全市統一的大輪候政策,利用市級統籌的資源合理配置,解決以區縣為主造成的資源分配不均等的問題。"北京市保障性住房建設投資中心總經理金焱認為,公租房是公共資源,均等化非常重要,不應該因處於不同區縣而得到不同的服務。金焱透露,目前相關政府部門已形成瞭公租房由"市級統籌、服務區縣"的思路,相關政策有望今年一季度出臺。

  此外,在全市"大輪候"的過程中,將根據不同的輕重緩急解決住房問題。例如采取類似香港的老人優先計劃,老年人、殘疾人等特殊群體優先配租,承諾一定期限內解決住房等。

  今年配租1.3萬套

  今年北京市計劃新建保障性住房7萬套,其中公租房和限價房各占2萬套。新建2萬套公租房均為政府持有、公開配租的房源。金焱表示,本市推出公租房以來,市級房源已累計配租1萬戶,而今年由市級政府持有的房源還將配租1.3萬套左右,力度非常大。

  據介紹,在已配租的1萬戶中,非京籍傢庭數量為在石景山區試點時配租的180戶。"目前來看,非京籍傢庭配租的效果不錯,今年將盡快拓寬范圍,在本市"三房"輪候傢庭輪過一圈之後,希望盡快打開非京籍傢庭的缺口,尤其是剛畢業的大學生等。"

  探索承租人誠信體系

  金焱表示,隨著市場房租的上漲,公共租賃住房的優勢已經越來越明顯,接下來將進一步探索配租政策與承租人的收入承受力如何進一步結合。

  目前,公租房租金實行租補分離,補貼最大的問題是不能跟收入變化結合起來。"國外誠信體制很完善,收入透明,我們現在很多收入核定是不清楚的。"金焱透露,北京市將逐步建立承租人的誠信體系,記錄承租人購房、購車、銀行信譽等信息;對於一些收入確實有困難的傢庭,政府給予補貼,甚至減免租金。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08042597903.shtml

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