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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

溫州房價領跌全國 專傢稱2012是逃命年



【長沙樓市五月銷售】

  我們把視線轉向樓市。如果說在股市大跌的背後,隱約可見投資者對於實體經濟的擔心的話,那麼在溫州,實體經濟的下滑,則已經讓這裡的樓市感到瞭陣陣寒意。素以"炒房"而著稱的浙江溫州,作為中國樓市裡的一個風向標。在一度領漲全國房價之後,卻迎來瞭連續十幾個月的領跌。

  溫州:昔日領漲而今領跌 樓市風光不再

  2012年初以來,溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市,甚至在今年4月份更是成為瞭70個大中城市中,唯一一個二手住宅價格環比下降的城市,尤其是那些曾經風光一時的豪宅,簡直成瞭漲得越高、跌得越狠,那麼究竟是什麼原因導致溫州的樓市如此跌跌不休呢?為此,我們的記者專門趕到瞭溫州。

  溫州:當年炒房很瘋狂 房號能賣幾十萬

  秦曉雲是溫州一傢房產中介的負責人,從事房產中介行業多年的她,目睹瞭溫州台東市土地貸款率利最低銀行比較樓市近10年間的變遷。秦曉雲告訴記者,在她剛剛入行的2004年,溫州樓市炒作的現象已經十分明顯。很多新開樓盤,開盤之後,即遭到爆炒。秦曉雲向記者展示瞭她曾經跟蹤過的溫州某樓盤的二手房交易記錄,從第一期開盤開始,短短兩三個月的時間,二手房市場的價格已經從加價幾萬,到幾十萬。

  溫州某房產中介加盟店店長秦曉雲:我覺得原始記錄上其實挺有意思,體現當年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現象。04年隻是一個縮影,08、09年更為瘋狂。

  隨著房價的持續上漲,越來越多的溫州人將房子作為投資品,越來越多的炒作資本進入樓市。炒作的介入,進一步推高瞭樓價,這種效應在09、10年的時候達到頂峰。一時間,大傢對房子趨之若鶩,新樓盤開盤即售罄的場景接連上演。甚至隻是一個購房資格,都會在短時間內得到爆炒。溫州大學房地產研究中心研究員陳鴻,用"瘋狂"兩個字來形容溫州炒房高峰時情況。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:瘋狂到什麼程度,一個號,一個樓盤開盤的順序號都可以在一個小時之內爆炒到,價值一分錢不值的,爆炒到30萬、50萬,甚至都有成交,那麼這個市場是瘋掉瞭。

  記者在采訪中瞭解到,2006年,溫州市區住宅銷售均價為每平米8000元左右,2010年已上漲為每平米25000元,5年內溫州房價上漲超過200%。而在樓市火爆時期,溫州幾乎所有的企業都直接或間接涉足房地產投資,一些企業主甚至聯合起來投資房地產開發。

  溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者:房地產原來是非常一個暴利的行業,大傢都抱團進入房地產的開發,其實溫州房地產走高,也由於溫州工業資本的進入,不斷推高瞭地價,使得價格創造瞭比較高的價格以後,脫離瞭真正的需求。

  溫州房價領跌全國 標志性豪宅從最高價回落近半

  就在2010年,當溫州樓市在炒作資本的推動下開足馬力一路狂飆之時,一腳不期而至的急剎車,不僅讓溫州樓價的躥升戛然而止,而且還讓它在隨後進入瞭延續至今的下行通道。這就是樓市的宏觀調控。那麼調控的威力到底有多大?我們不妨先去看幾個曾經的標志性樓盤。

  2011年下半年,一度火爆的溫州樓市開始逐步降溫,到2012年,房價出現明顯下降。鹿城廣場,是溫州標志性的豪宅項目。這個位於甌江邊的樓盤,開盤均價在4萬左右。2011年樓市火爆時,鹿城廣場的二手房價格曾高達每平米8、9萬元,而現在價格又跌回瞭開盤時的起點。

  溫州某房產中介加盟店

  王輔興告訴記者:鹿城廣場,也叫錦玉園,當時市場高位的時候掛牌價已經掛到瞭8萬多,將近9萬,成交據瞭解7萬多,7萬5以上有成交的。後來市場發生變化的時候,價格跌下來,大部分掛牌價都在5萬多,成交大概在4萬6左右,4萬2、3。

  價格大跌的並不隻是鹿城廣場,那些曾因爆炒而一度大漲的樓盤,例如香緹半島、京都城等項目,最近價格也都大幅回落。

  記者在暗訪中與香緹半島小區的保安交談中聽到:現在這裡(香緹半島)的房子比開盤的時候,賣的便宜,開盤的時候炒到5萬多,5萬多6萬,現在3萬左右。

  而在京都城小區外,某中介工作人員也表示:(京都城)價格兩萬四五,價格兩萬五上下,均價,(比原來低瞭吧?)低很多瞭,以前4萬多,5萬多都有。

  而今年溫州幾個新開樓盤,定價也趨於理性。像綠城海棠灣、萬科瓏庭幾個項目,前期開盤多在2萬7、8,現在已經降到2萬2左右。不少業內人士表示,從去年到現在,整個溫州樓市都處在一個去泡沫化的過程中。

  專傢:2012是"逃命年" 溫州樓市已擠掉四成泡沫

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:2012年本身溫州整個房價,泡沫擠掉瞭大約是35-40%,這樣的房價已經擠掉,到瞭今年,同比這兩年,相比又擠去瞭10%左右的泡沫。實際上去年一年就是逃命年,到今年上半年,實際上所有在溫州有項目的這些公司來講,就是逃命,以價換量。

 溫州樓市:以價換量回籠資金 大戶型拼套產品滯銷

  從去年到現在,溫州房價一直是領跌全國,可是這樣的領跌很有可能還要延續下去,因為據溫州市物價局的統計,今年,溫州市區新建商品住宅的供應量可能會達到160萬平方米,是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍,是銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍。有專傢預測說,需要約29個月也就是兩年多才能基本消除這些庫存。那麼,高價買地的開發商如何才能把房子賣出去呢?繼續來看報道。

  葉維堅在溫州樓市摸爬滾打瞭多年,他告訴記者,在限購政策出臺之前,大戶型的高端樓盤在溫州非常走俏,可如今,這些項目由於總價太高,樓盤銷售紛紛受阻。為此開發商不得不以價換量,來回籠資金。

  溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者:高地價拿過來的這些開發公司,一定是割血拋售,以量來定價格,其實12年的時候,比如說置信原墅,當時的全國地王,3萬7的樓面價格,他就是以價換量走的,虧的走的。

  置信原墅是溫州的一個典型高端豪宅項目,2010年這一樓盤以每平米3.7萬元的樓面價成為瞭當時的全國地王。當時市場預期,它的開盤價至少在每平米7萬到8萬元左右。而去年5月,該項目最終開盤時,售價僅高出樓面價1萬元左右。盡管如此,但置信原墅至少比較成功地實現瞭以價換量的目標。而溫州的另一個大戶型高端樓盤公園大地,就沒有這樣幸運瞭,盡管公園大地的位置和環境都不錯,但由於房源多為雙套拼甚至三套拼的大戶型,多產權和高總價成為瞭其"致命傷"。從2011年首次開盤至今,雖經多次降價,依然銷售不暢。

  溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅說:現在在這樣的市場情況下,它沒有辦法,把它剪開來賣。三套拼,等於是270來平方的,現在剪開來,比如說90平方一套,180平房一套,當然,一剪的話,戶型就一塌糊塗瞭。現在還在很艱難地賣。當然價格也下來瞭。

  記者在采訪中瞭解到,目前溫州房地產市場以剛需為主,市場成交的多為小戶型、低總價的房源,而那些大面積的、特別是拼套戶型的房源,則因為高昂的總價或限購政策而成為瞭難賣的滯銷貨。

  綠城海棠灣售樓處工作人員:我們這個戶型都是大戶型的,這一棟是258方的,這個是210的,還有一個我們主要的問題在我們是兩個產權證的,比較難操作,對資金壓力考慮比較大。一般沒什麼經濟實力的話,也沒辦法買。所以說我們銷售阻力就比較大瞭,如果一個證的話,早就沒有瞭。

  專恆春鎮民間二胎房貸傢:制造業不景氣致溫州樓市購買力下降

  很多人認為,溫州房價大跌是因為樓市調控,是炒房者紛紛撤離導致的。但也有人認為,這是實體經濟衰退和居民購買力下降的表現。那麼到底是什麼原因導致溫州樓市不斷下滑呢?一起來聽聽專傢的看法。

  溫州市委黨校研究員王健表示:過去的房價是高的,就單從性價比來說,溫州的房價本身就屬於虛高的,所以他現在進行價格的下降,或者我們叫回歸,這都是一個合理的選擇,也是一個市場的選擇。

  王健分析,溫州房價回歸理性一方面是樓市調控的結果,同時也與溫州近年來的經濟運行形勢密切相關。溫州市經信委的數據顯示,2012年1至11月,溫州規模以上企業共虧損15.93億元,同比上升68.4%。所監測的15個行業中的855傢重點企業,有10個行業出現瞭利潤負增長。而中小企業比較集中的服裝、制鞋、眼鏡、打火機等勞動密集型行業,則因為近年來勞動力成本的持續上升,使得企業利潤率進一步下降。

  溫州特靈輕工董事長李建江告訴記者:今年溫州來講,整個制造業企業明顯的,盈利能力非常差。主要的原因就是,我們的勞動成本比較高,去年和今年,作為溫州傳統制造業來講,至少勞動成本漲瞭15%以上。勞動成本高主要是我們整個溫州的產業結構有問題,因為很多的產業還是比較低端,

  李建江的公司既從事打火機制造,同時也涉足房地產開發。他表示,溫州樓市與當地制造業密切相關,制造業不景氣不僅導致居民購買房地產的意願和能力雙雙下降,而且由於很多企業投資房地產的資金也都來自於制造業,或是通過抵押企業資產從民間和金融機構借貸獲得,因此,制造業資金鏈緊張,勢必也一定會波及樓市。

  溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅表示:由於借貸危機以後,溫州的工業企業可能也陷入一個比較困難的狀況。房地產的投資,現在做工業企業的基本上撤退出來。從消費層面來講的話,由於經濟不景氣,所以也抑制瞭這種高端消費。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08563255063.shtml

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