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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

落葉歸根,墓地可否公益化

  



  清明時節,有關殯葬、墓地的話題年復一年。既有"死不起"的嗟嘆,也有極盡奢華的張揚,對逝者的悼念,往往裹挾瞭不少生者現世的焦慮。

  入土為安,是千年的習俗。入土就要占地,立碑建墳,故有死人與活人爭地之說。棺葬改火葬,一般而言占地少多瞭,但不是絕對,有錢有勢的人,一個骨灰盒的安放,也可以建起宮殿般的墳塋。這樣的情況下,有人就會把墓地的商業化搞得有聲有色。

  河北一些地方,因民間曾有穿鑿附會的傳說便大炒"皇傢"概念,墓地價格不斷推高,且每年上漲20%,70萬元-100萬元的豪墓也明碼標價,平方米單價是當地房價的10多倍。更荒唐的是,在商傢鼓動之下,"炒墓"成為比"炒房"更熱門的投資,而在這根利益鏈條的一端,竟然綴聯著政府官員。皇傢龍山陵園的法人代表,便是淶縣民政局副局長。在武漢,城區墓地價格20年漲36倍,"價格六七萬的墓一墓難求","提前買墓族"也應時而生。

  墓地的商業化,讓人不能不叩問土地所有權的實質。所謂國土,對外標志國傢權利的實體,捍衛國傢主權,就必定寸土必爭;對內當是全民所有,國土屬於國民。一方水土養一方人,公平地享有土地使用權,應是人權的基本內容之一。人來到這個世上,生有立錐之地,死當入土為安,是大自然對生命的基本饋贈。死無葬身之地,或者身後由地位、貧富決定墓地的窘迫與奢華,都有違土地的自然權屬,是文明社會不能接受的。

  人人生而平等,現實中往往是說說而已的理想主義。其實生命在娘胎裡就已經不平等瞭,孕育的環境,吸取的營養,早已天壤之別;及至分娩問世,那第一聲啼哭,可能是在保障條件極好的產科醫院,也可能發聲於極其簡陋的診所或私宅。更別提整個人生過程,有人在蜜糖中成長,有人在苦水裡泡大。然而,生而平等的理想主義畢竟是美好的。生命的過程無法平等,生命的歸屬有個大致的平等也不錯--均享墓地當是一種可操作的選擇。

  嶽母的墓地原在黃陂城關附近的東寺村,去年清明前因為商業開發而遷至5公裡外的弓長灣。這次集體遷墳,不管原墳多大多小,豪華或簡樸,一律還建成占地一樣、規格統一的新墓。今年前去祭掃,放眼山坡一排排整齊的新墓,讓人感覺肅穆而清新。沒有高低貴賤之分,沒有成功落魄之別,沒有疾苦的痕跡或幸運的張揚,但生命的平等與尊嚴,讓逝者的親人可感可觸。

  這樣的墓葬形式雖源於商業開發,但其實際效果足可啟發整個殯葬改革思路。墓地使用,應當盡量節減,不能放任"死人與活人爭地",透支子孫的土地資源;調整相關政策,以墓地的商業化讓位於公益化,人均一塊地(一平方米或更小一點),免除墓葬土地使用費,讓逝者均享生命的最後權利;殯葬習俗,要引領健康文化與心理,杜絕現世的攀龍附貴、金錢崇拜向另一世界延伸。

  現在提倡花葬、樹葬、水葬,不立碑,不占一寸土,當然好,但超越一般人的想法。更多人對過世親人的紀念,還是習慣於一種具象的形式。一座墳,內有親人的骨灰,一塊碑,鐫上親人的名字與生平。這樣的慎終追遠,才更顯踏實而可感;這樣的落葉歸根,對逝者、生者均是溫馨的告慰。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08584047025.shtml

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