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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

近半受訪者認為降價不明顯 51%人看跌佛山房價



近半受訪者認為佛山降價不明顯。記者何波攝

  "樓價降瞭,我投資瞭一套90平方米的小三房,應該會升值。""再等等,我覺得下半年肯定還要降價"......2014年過半,市場上不同態度的聲音此起彼伏。今年上半年,佛山樓市成交量出現瞭意料之中的下滑,成交面積同比下降15%,禪城、三水的成交量更是嚴重受挫,下跌超3成。但是從成交單價上看,佛山的房價卻略有回升。下半年,數十新盤將紮堆入市,開發商表示壓力很大,不排除進一步放價跑量的可能性。就在市場出現焦灼的情形下,多個城市又傳來瞭"取消限購"的聲音,這會不會是救市的信號?

  此時此刻,市場面變得極為復雜和敏感,作為購房者,你認為購房的時機到來瞭嗎?近日,《廣州日報·佛山新聞》傢天下版發起"佛山人購房意願調查",僅2天時間收回有效答卷150份。在受調查者中,過半受訪者看跌佛山樓市,其中,近九成人都持觀望態度,會推遲購房計劃。

  銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算暢所"鈺"言 購房不妨再等等

  2014年過半,市場的觀望日漸濃鬱。"最近好像沒有什麼促銷活動啊。""這個時候到底該不該入市呢?"最近,筆者經常會遇到這樣的問題。誠然,市場的焦灼狀態,令購房者心裡七上八下。這個時候到底要不要出手呢?

  從佛山住建部門公佈的上半年數據來看,全市成交量下滑15%,成交總金額下滑9.84%,但是成交均價卻出現企穩上升的態勢,同比上浮瞭6.33%。這個成績,並不算太難看,也在房產界的心理預期裡。而在購房者眼裡,這仿佛是市場給他們開的一個小小的玩笑。"什麼一成首付,成本價賣樓,這樣的廣告到處都是,可是,樓價沒有降啊。"有購房者如此調侃。確實,今年上半年並沒有出現整體性的降價行為,不少購房者都有開發商"雷聲大,雨點小"的感覺。不過,個別開發商出於自身回籠資金的目的,降價跑量,形成瞭局部的銷售熱點,但是說佛山進入到瞭大規模的降價范疇還為時過早。

  而下半年才是樓市見分曉的時期。佛山的各大品牌開發商都把"寶"押在瞭下半年。據筆者的不完全統計,下半年至少有來自品牌開發商超20個全新項目將集中入市,其中綜合體至少有10個。這些新項目大多會趕在金九銀十前入市,屆時,供貨量會急劇膨脹,市場的競爭無疑會加劇,樓價也會有進一步下探的可能性。當然,這對於購房者而言,肯定是一件好事,競爭加劇,開發商定價不敢貿然求高,購房者的選擇面也會更大。因此,購房者,咱們別急,再等等看,"金九銀十"見分曉。





  【購房動機】

  剛需客:近三成受訪者認為下半年宜入市

  本次收回有效問卷150份。其中,剛需購房者56人,占比37.33%;改善型置業者70人,占比46.67%;投資性購房者24人,占比16%。

  在56名剛需購房者中,超7成人有意置業中心區。剛需客往往對房價尤為敏感,他們中有超五成人感覺到今年上半年房價有下跌,但是不是特別明顯,有超1成人感覺房價下跌特別明顯。

  他們中有九成人認為房價是影響置業的首要因素。在禪桂中心區,超一半的剛需一族希望樓價在7000~9000元/平方米;而在南海鎮街,約四成人希望樓價在5000元/平方米以下。出於剛性需求,近三成剛需購房者認為今年下半年是購房的最佳時機,26.79%的剛需族則認為明年宜入市,另外約4成剛需購房者則表示"觀望中,再等等。"

  原車增貸信貸年息借貸增貸轉貸改善客:超八成受訪者不看好今年入市

  在受調查的70名有改善居住需求的受訪者中,超八成人有意置業佛山中心區。比起剛需客對房價的過於關註,改善型購房者則把地段列為與房價同等重要的置業因素。在改善型購房者中,不到五成人對上半年出現的樓價下跌情況有感覺,但感覺不明顯,同樣有約一半人則幾乎沒有感覺到樓價的下跌。

  由於沒有迫切的居住需求,改善型置業的受調查者超八成人認為今年不是購房的最佳時機。

  投資客:約一成認為現在到瞭購房最佳時機

  在24名投資型購房者中,有超六成人置業意向是中心城區,還有二成人有意置業南海鎮街。比起剛需和改善型購房者,投資性購房者更看重地段的價值,其次才是房價、戶型、利率以及貸款問題。約五成投資型購房者認為禪桂中心區合理的樓價區間為8000~10000元/平方米,在南海鎮街,約五成投資型購房者認為5000~7000元/平方米比較合理。

  投資型購房者對市場的關註度也非常高,有二成受調查者明顯感覺到上半年的降價行為;還有五成人則感覺到降價,盡管不怎麼明顯;約二成人則表示沒什麼感覺。

  對購房時機的判斷,投資客也與剛需客、改善客略有不同。有12.5%的投資客認為現在就是入市的最好時機,還有12.5%的投資客則認為今年4季度宜入市;還有75%的投資客則表示觀望中。

  【心理樓價】

  中心區:近六成人接受7000~9000元/平方米

  今年上半年,佛山有小部分樓盤出現瞭降價現象,但從整個市場來看,樓價的整體趨勢仍然是穩中有升。在150份有效問卷中,近五成人對今年上半年出現的一波降價行情有感覺,但是感覺不明顯。有近四成人表示沒有什麼感覺,而隻有約一成受訪者感受到明顯的降價。

  從本次調查的情況來看,有意在佛山中心區置業的116名受調查者中,超三成人接受8000~9000元/平方米的樓價;24.14%的受調查者可以接受7000~8000元/平方米的樓價。僅有5.17%的受訪者能夠接受10000元/平方米以上的樓價。

  目前,以禪桂、佛山新城為代表的佛山中心區,樓價仍然企穩。目前,禪城中心區確實有部分樓盤報價在9字頭,但是這樣的單位大多是特價單位,位置和戶型都有一定的缺憾;主流樓價仍然企穩在每平方米萬元左右。

  可見,受調查者的心理樓價與現實的樓價還是有一定距離。因此,在這116名打算置業中心區的受調查者中,僅7.76%的人群表示現在到瞭購房的最佳時機,近一成人表示今年的3、4季度會是購房的最佳時機,超六成人觀望中。

  南海鎮街:八成人能接受樓價7000元/平方米以下

  在本次調查中,供貨量較大的南海鎮街也是本報關註的重點區域。有18名購房者表示有意置業南海鎮街。

  獅山、羅村、大瀝是目前南海鎮街供貨量最大的鎮街。目前,獅山已經有個別樓盤的樓價已破萬,主流樓價在6000~8000元/平方米。總體上看,獅山由於項目多,產品非常豐富,購房者選擇面也比較廣,樓價的區間也比較大。羅村由於西站的落戶,從去年開始成為炙手可熱的板塊。樓面地價已經破4。從去年開始,羅村樓價一路攀升,個別樓盤劍指破萬,但上行壓力較大,樓價集中在6000~9000元/平方米區間。

  大瀝板塊由於緊鄰廣州,樓價破萬的情況比較常見,今年3月保利中央公館一個月連續開盤3次,1個月內消化300套單位,可見該板塊的需求旺盛。

  在本次調查中,有意置業南海鎮街的18人裡,能接受7000元/平方米以下樓價的占比72%。而在所有的150名受調查者中,超八成人能夠接受南海鎮街7000元/平方米以下的樓價。

  由於南海鎮街產品線非常豐富,市場上有過萬的高端盤,也有低至3字頭、4字頭的剛需盤,樓價與購房者的心理預期差距不是太大。因此,在有意置業南海鎮街的購房者中,有7成人表示今年下半年是入市的最佳時機;不過,還是有過半的人數處於觀望中。

  【後市情緒】

  超五成人看跌佛山樓市

  在150份有效答卷中,82人看跌佛山樓市,占比54.67%;看漲樓市的有28人,占比18.67%;還有40人認為房價不漲不跌,占比約26.67%。其中,剛需客有5成人看跌樓市,而改善型購房者則有六成人不看好後市;相較而言,投資型購房者則對後市樂觀一些,僅45%的投資型購房者看跌樓市,超二成人則看漲樓市,約三成人認為樓市不漲不跌。而剛需和改善型購房者看漲後市的都不到二成。

  有意在禪桂、佛山新城等中心區置業的購房者,有56%看跌後市,而認為房價不漲不跌的占比27.59%。相對中心區而言,購房者對供貨量大的南海鎮街的未來樓價則更"灰心",在有意置業南海鎮街的購房者中,66.67%的受訪者看跌後市,剩下的33.33%的受訪者看漲後市或者認為後市不漲不跌。

  近五成人希望放開限購

  改善客"解限"呼聲最強烈

  近期,多個城市傳來"解限"的消息。佛山的購房者到底對"解限"是怎麼看待的呢?在本次調查中,48%的受訪者希望佛山"解限",26.67%的受訪者則不希望"解限",還有25.33%的受訪者則表示無所謂。

  有意思的是,剛需客、改善客以及投資客對待"解限"的態度截然不同。在受訪的剛需客中,僅三成人希望佛山放開"限購",還有超三成人認為不能放開"限購"。而改善型受訪者則有近六成人支持"解限",約二成人則表示不希望放開限購。在投資型受訪者中,五成人希望放開限購,近三成人則不支持。

  對於是否解限,開發商也有自己的觀點。"解限是大勢所趨。"保利華南總經理助理李曉波認為。但僅僅是解限並不能令市場快速復蘇。與房地產市場息息相關還是信貸政策,上半年信貸緊張,銀行房貸的意願性不強,房貸利率較高,現在首套普遍上浮10%~15%。利率水平不降下來的話,對整個房地產市場的影響深遠。房地產市場能否回到健康發展的狀態,還有賴於信貸市場的保證。雖然前段時間央行要求要保障首套房的利率水平,但是由於各大銀行的情況不同,但現在來看執行的情況並不理想。招商地產有關負責人則認為,佛山取消限購目前來看時機還不成熟,從上半年成交數據來看,佛山的市場相對企穩,遠沒有到解除限購救市的地步。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08284301281.shtml

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