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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

從年度經濟熱詞看居民 衣食住行新變化

??新華網上海12月20日電 今年流行的經濟熱詞,反映出居民“衣食住行”新變化。有些改變正在發生,有些改變初露端倪。

——海淘購物

眼下,個性化、多樣化的消費漸成主房貸2胎利率流。2014年電商銷售又創造瞭新紀錄,僅天貓[微博]在“雙十一”當天的銷售就達到571億元。今年也是國傢正式推進跨境電商試點工作後的首個跨境網購“雙十一”。海淘被納入“正規軍”,中國的消費者足不出戶就可買遍全球。越來越多的進口商品進入尋常百姓傢。

消費貢獻率成為中國經濟增長最主要的驅動力量,通過創新供給激活需求的重要性顯著上升。電商和海淘的持續火爆的背後,消費障礙多、流通成本高等問題也進一步暴露。如何制定正確的消費政策是需要解決的大問題。

——房價止漲

連年較快上漲的房價今年終於有所遏制。統計數據顯示,截至11月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格連續3個月環比無一城市上漲。“等瞭大半年,感覺可以出手買房瞭。”上海購房者小李說。10月、11月,多地住房成交量創下新高。

與往年不同的是,今年樓市的降溫,並非調控使然,更多是市場理性選擇的結果。房價止漲甚至下跌的背後,是樓市整個供需結構的逆轉。隨著中國經濟的增長由高速轉為中高速,樓市新常態也進一步確立,回歸態勢更加明顯。

——賣房炒股

樓市冷,股市熱。中國股民沒想到,臨近年末股市會如此躁動。“賣房炒股”聲四起。11月底以來,A股單日成交新車貸信貸利率信貸年息2016高被不斷改寫,甚至創下逾1.2萬億元的天量。時隔44個月後,滬指站上3000點。有人在高速上停車炒股,有人戲稱“豬被風吹起來瞭”。

本輪行情,散戶是主力,巨量成交背後是五花八門的融資形式,堪稱“杠桿上的牛市”。在市場狂熱時保持冷靜,在把握機會的同時關註風險,應是新常態下的理性選擇。

——油價N連跌



開車上下班的上海市民許先生近日收獲“小驚喜”:“同樣加300元油,能比以前多跑好幾天。” 自今年7月,國際原油價格開始持續下行。截至12月12日,國內汽柴油價已是史無前例的“十連跌”,從“8時代”一路跌入“6時代”,讓有車族們“喜大普奔”。油價的連續下跌,也推動瞭CPI的環比回落。

與民生緊密相關的成品油定價機制改革,也到瞭該啃“硬骨頭”的時候。分析人士認為,當前國內成品油零售價仍有虛高的成分,政府定價的色彩濃重,離市場化仍有一定差距。當前國際油價恰逢低位,再加上成品油市場愈加成熟,可以加快推進市場化定價的步伐。

——轉基因食品

轉基因食品是今年食品經濟領域備受熱議的問題。今年全國“兩會”期間,農業部部長說,他也吃轉基因食品,但主糧推廣尤其要慎重。“雜交水稻之父”袁隆平也公開表示,轉基因是好是壞不能一概而論。

轉基因食品到底能不能吃,這個問題困擾瞭不少消費者。5月,麥當勞[微博]在德國承認瞭用轉基因雞飼料喂養肉雞,卻沒給中國消費者一個交代。7月,武漢傳出有轉基因大米流入超市,導致大米滯銷。轉基因食品是否安全還在爭議之中,各方的利益博弈十分激烈,但不論如何,消費者的知情權必須保證。

——APEC藍

今年11月北京APEC會議期間,空氣質量均為優良級別。據環保部統計,11月1日至12日,北京市空氣中各項污染物平均濃度均達到近5年同期最低水平。那片罕見的藍天,被網民稱為“APEC藍”。

環境污染愈演愈烈,一些地方的藍天凈水已成奢侈品。“APEC藍”既是一種調侃,也反映瞭公眾的期待。“APEC藍”背後,則是北京、河北、天津等地汽車單雙號限行、公車封存70%以上,而停產、限產的企業多達數千傢。哪些“特事特辦”的做法可以常態化?人們期盼“APEC藍”成為“新常態”。

——大眾創業

隨著經濟增速的放緩,新的增長動力在哪裡,就業壓力如何應對等問題都擺到瞭面前。據統計,截至目前,今年國務院常務會議有24次針對創業做出部署。

改革紅利正在釋放。工商總局最新數據顯示,3月商事改革到10月份,新登記註冊企業同比增長56%以上。多位風險投資人士和企業傢告訴記者,中國如今已進入創業的“黃金時代”。對於個人來說,正如阿裡巴巴[微博]上市紀念T恤上寫的——“夢想還是要有的,萬一實現瞭呢”;對於政府來說,則需要加快簡政放權,讓創業活力充分釋放。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08175952225078350755449.shtml

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