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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

南莊擬建中國數字好萊塢項目

  珠江商報訊記者周師伢報道：上周，由佛山市禪城區南莊鎮人民政府和佛山市禪城區房地產業協會主辦的，以"南莊崛起"為主題的一場高峰論壇邀請瞭多名地產界資深人士，與政府人士一同討論在"產、城、人"融合發展的大方向下如何共同促南莊新型城鎮化建設發展。

南莊鎮黨委書記陳奕在論壇中首先對產業佈局、路網建設、征地拆遷、重點項目及污水管網鋪設進行詳細的講解。他說，南莊作為禪城區新型城鎮化發展的典范，憑借自身的產業基礎和區位優勢，吸引瞭諸多"高富帥"優質產業項目進駐，並逐步形成瞭"一帶、一城、三園、五基地"的發展格局，將有28條交通道路進行提升或者建設，引領整個南莊特別是重點產業的佈局。其中，南莊計劃在綠島湖都市產業區打造一個中國數字好萊塢國際影業產業總部基地，擬引入中國數字好萊塢項目，建設數字電影制作專業區，形成一條貫穿數字電影拍攝、制作、交易、發行等全流程的產業鏈。

隨後，作為南莊目前唯一商業地產開發商代表，金源置地董事鄧容芳認為，盡管南莊的基礎設施在不斷完善，但商業氛圍卻不夠濃厚，商業地塊沒連片建設，沒有形成一個城中心，目前仍呈現出零散發展局面。她建議政府在這方面能夠加大支持力度，促進南莊的商業建設與城市建設同步發展。

對此，來自港宏投資營銷總監陳平則提出，要打造南莊的城市中心，增加商業配套，聚攏人氣，歸根結底，還是要在交通、學校、醫療、娛樂等生活配套方面進行具體的完善。

此外，作為南莊最早一批進駐房地產的代表之一，新明珠地產常務副總經理何舜認為，隨著南莊高品質產業和高級人才不斷湧進，加大優化區域內部的交通非常有必要。

在聽罷多方意見後，陳奕表示，這些對南莊今後工作的開展有很好的借鑒意義。他透露，今年，南莊將有多個大型重要項目落地建設，包括三甲醫院、金盈都市產業園、一環輔道、地鐵湖湧站上蓋大型綜合體等。其中湖湧站綜合體將在本月23日動工。除此以外，政府還將投入5000萬元，對吉利工業園的環境及配套進行提升。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09024199176.shtml

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