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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s辦公大樓貸款信貸年息借貸增貸轉貸ina新聞

美媒中國政府半年三次對房地產進行提振

【環球網綜合報道】據美國《福佈斯》3月18日報道,中國政府在短短半年內,三次對房地產市場出臺政策進行提振。對此,報道指出,政府對樓市回暖的態度或將持續到2015年底。政府對樓市將繼續保持以調控為主,對房地產進行托底的政策。

據報道,自2001年以來,中國政府對於房地產市場的政策幾經變動。而在近半年內,更是史無前例地連推多項政策提振市場。而在今年李克強總理在《政府工作報告》中,也提出瞭“穩定住房消費”“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“收購存量房改保障房”、“推進信貸資產證券化”、“住房公積金改革”、

“新土改”、“實行特大莿桐鄉民間二胎借貸鎮擴權增能試點”等七大關鍵詞。

報道預測,公積金改革或將成為支持居民自住需求的一大支柱。另外,庫存壓力較大的三四線城市地方政府或將進一步出臺傾斜性政策以釋放壓力。而新型城鎮化中的“農民就近城鎮化”或將有力推動內需。此外,“存量房改保障房”則有助於解決城市住房庫存的難題。

報道指出,信貸與分類調控將成為政策調整的重點,以達到穩定包括自主房在內的住房消費,同時改善需求的目的。同時,三四線城市房地產的庫存問題也成為瞭政府關於樓市政策的重點。盡管如此,由於通縮出現的可能性較小,強力的刺激也不大可能實現。(實習編譯:李雯

審稿:趙小俠)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/14195984206280942992938.shtml

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