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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國研中心一線城市房價上漲壓力較大

  國務院發展研究中心最新報告指出,一線城市超高的土地價格,以及持續增長的供需矛盾,將給後續市場房價帶來較大的上漲壓力。

  國研中心市場經濟研究所課題組在名為《當前中國房地產市場運行中需要高度重視的問題和風險點》的報告中指出,一線城市和部分二線城市的房價收入比繼續增大,高房價越來越超出居民的實際支付能力,導致住房市場的潛在風險和泡沫持續積累。

  對於一線城市房價上漲壓力較大的原因,報告指出,一線以及熱點的二線城市土地出讓價格持續攀升,土地成本占房地產開發成本的比重越來越高,一線城市的地價水平同比增幅遠超過二、三線城市。

  報告引用的數據顯示,截至2014年1月,一線城市成交土地出讓的樓面均價已達到10158元,同比增幅達243%;二線和三線城市分別是2338元和1304元,同比增幅分別為53.17%和35.37%。

  "一線城市和部分二線城市地價過快上漲,將會催生風險。"報告認為,短期內,會強化房價繼續較快上漲的預期,帶動購房需求提前釋放,會進一步推高房價;同時,在一些存量住房較多、住房庫存數量較大的城市(如杭州),不排除開發企業采取降價策略回收資金,這會顯著增加當前高價拿地企業的財務風險,甚至出現資金鏈緊張、導致土地閑置等現象。

  報告指出,一線城市房價上漲的另一個原因是,住房供求緊張的格局仍沒有根本緩解。

  統計顯示,2013年,全國住宅新開工面積累計同比增速為11.6%,一線城市的住宅新開工面積累計同比增速均低於全國平均水平。土信貸台中神岡土信貸汽車貸款苗栗竹南汽車貸款

  課題組根據新開工面積與銷售面積比值測算,部分一線城市的住房後續供應能力還有持續降低的趨勢。而一線城市和部分二線城市的住房需求仍在增長,持續的低供給和高需求之間的矛盾會進一步增大。

  與一、二線城市不同,部分三、四線城市住房供給過剩風險正在積累,中國不同區域住房市場分化程度加深。

  報告認為,防止住房供給過剩是下一步三、四線城市需要重點防范的主要風險台南東山土地貸款,鄂爾多斯市是房地產供給過剩的一個典型案例。

  2005年-2011年,鄂爾多斯市在煤炭行業和房地產市場以及居民收入處於上漲預期階段,房地產開發規模出現超常規增長,表現為施工面積、新開工面積以及土地購置面積大幅攀升,房價持續較快上漲。

  而2011年以後,鄂爾多斯市房地產各項指標又出現斷崖式下滑和持續低迷。究其原因,主要是嚴重的房地產供給過剩。

  報告認為,中國產業與人口結構正面臨著新一輪的優化佈局與調整,產業結構轉型升級以及人口流動,對於區位條件較好、基礎設施和公共服務較為完善的熱點城市的住房需求增長有帶動作用,但對三、四線城市的住房市場沖擊較大。

  "在現有的財政體制框架下,這些城市為瞭繼續推動城鎮化建設和維持財政運行,仍不得不繼續供應土地,從而進一步增加三、四線城市住房供給過剩壓力。"報告稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08452664751.shtml

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