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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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劉曉光開發商掙100塊錢 61塊錢交瞭稅
"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"於2月11日-14日舉行。首創集團董事長劉曉光在"房價與市場"分論壇上稱，房地產公司賺一百塊錢當中，大概交61塊稅金。名流置業集團股份有限公司董事長劉道明也透露，地價占瞭房價的比例超過1/3。
以下為對話實錄：
劉道明：還有一個，我覺得現在目前我們房價的上漲或者是下調，還有另外一種因素，就是我們看這個房價的構成，地價、資金，原材料，人工和稅費。實際上現在目前很多不瞭解的，以為房地產都是發洋財的，實際房地產的利潤已經到瞭一個非常飽和的程度瞭，其實並不是開發商投資賺瞭很多錢。這裡面一個地價，地價占瞭房價的1/3還多，這個是政府拿走的；第二個是稅金，萬科大傢都知道，萬科一年是賺幾十億利潤，稅金可能是幾百億。
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劉曉光：稅金大概是這樣，一百塊錢當中，大概交60多塊錢稅。
劉道明：稅金比例大瞭很多。
劉曉光：我們掙瞭100塊錢大概有61塊錢是稅金。
劉道明：所以一般同志不知道房價這麼高是什麼原因，實際上政府的稅金占的比例是最大的之後是土地出讓金。你把人工成本，資金成本，資金成本金融機構拿走瞭，我們賺辛苦費，有時候還根本就賺不到錢。我今年賣瞭50億，實際上我利潤隻有幾千萬，極其薄的利益。但是外面一半的同志不知道這個情況。這樣一種情況下，我們都說房價漲瞭，漲到哪裡去瞭，錢到哪裡去瞭。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08142605771.shtml
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