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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樊綱開發商還想用過去的價格賣房子 誰會要?

  



國民經濟研究所所長,中國社科院經濟學教授 樊綱(人民網房產 唐沰攝)

  人民網博鰲8月7日電 (盧志坤)"房地產必然面臨一個調整,面臨回歸正常的過程。"在第十四屆博鰲房地產論壇上,經濟學傢樊綱如是表述。

  今年以來,隨著樓市成交放緩,各界對中國今後的房地產市場走向預測也變得模糊起來。在市場上也出現瞭多種聲音,認為中國的樓市正走向斷崖式的崩盤,中國的樓市泡沫終將擠破。

  樊綱認為,近年來房地產市場投資過熱,樓市已經進入瞭非正常的狀態。"我們過去這十多年的時間,房地產如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下,拿塊地就能掙錢,阿貓阿狗都能賺錢的時代太不正常瞭。"

  他表示,市場的正常狀態是競爭、創新,是兢兢業業。是專註和專業。"用現在互聯網公司的一句話說,你得如履薄冰,擔心別人新北烏來農地貸款有一個新技術把你打垮,這才是市場經濟的正常狀態。"

  "過去那種不正常的狀態毀瞭很多其它行業的公司,弄得其它行業的人,特別是制造業總覺得那裡不掙錢,總看到房地產商掙錢快,然後那些公司就開始三心二意,左顧右盼。"樊綱稱,現在制造業之所以不景氣,不是由於制造業不賺錢,而是他們把精力用到別處瞭,遇到風吹草動就會出問題。

  因此,他認為,房地產行業現在正是應該進行調整的階段。"從2010年4月份限購開始,到現在已經4年多時間,它已經經歷瞭一個軟著陸的過程。"樊綱說。

  "我們是有泡沫,是有過熱,但是我個人的觀察、判斷,這個泡沫總的來說還不是特別大,還是有控制的,沒有讓泡沫完全自由地膨脹下去。"

  樊綱認為,中國的房地產市場調整是一個軟著陸的過程。如果是硬著陸,將會帶來大面積的倒閉、破產、血本無歸。樊綱稱,中國企業如果能較早地兼並重組,至少還能收回成本,但必然要求企業進行價格調整。

  "你如果還想用過去的價格賣資產,那誰會要?"樊綱說,"你不好土信貸台南安定土信貸車貸信貸苗栗造橋車貸信貸好打點折,不滿足於把本收回去,那可能你就賣不出去。"

  他強調,開發商應該進行的是兼並重組過程中的資產價格調整,而不是簡單地進行降價。

  此外,樊綱也從長遠角度提到城市化過程中的房地產需求問題。他表示,當前三四線城市房地產市場的供求關系嚴重失衡。"內陸一些邊遠地區如果搞很多房地產的話,就會形成一個鬼城,因為那邊的人口還在凈流出,而且長遠來看也不會流入,所以這種地區就會出現比較大的問題。"

  他認為,受城鎮化政策影響,很多房地產商盲目地在一些三四線城市做很多投資,但這些城市的需求嚴重不足。"我個人一直鼓吹城市化,一直鼓吹大城市發展,城市化的根本含義是取決於規模效應,取決於它的具體效應。"

  "世界各國的歷史也都說明,城市化首先是一個向大城市集中的過程,因為大城市有一個集聚效應,效率更高,取得的收益更高,創造的需求、就業更多,因此城市才會發展。現在我們國傢正在形成這個趨勢,正在形成一些大城市群體,這是我們需要正視的客觀規律。"

  在樊綱看來,城市化歸根結底是人的城市化,而城市的人群構成較復雜,對住房的需求會呈現出多元化的特點,因此無論是開發商還是政府,都應該思考城市化進程中的房地產結構。

  "我們現在都集中在某一種地產商,從結構上來講不符合城市化的規律,這也是這次調整過程當中暴露出來的問題。"樊綱說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14424354222.shtml

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