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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

沈北明年對7小區進行暖房子改造

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  昨天,記者從沈北新區獲悉,明年沈北新區財政將配比資金3000萬元,計劃對花園、福寧、解困、工農、區委、中醫院、農林等七個小區進行"暖房子"改造,建築面積約40萬㎡。

  沈北新區明年還將對13個小區進行改造。改造工程除德鑫花園、福寧兩個小區以文化提升為主外,其餘小區改造仍以完善小區基礎設施(排水、路面)、確保居民基本住用安全(屋面漏水、給水管線、墻皮脫落、單元門等)的維修項目為主,娛樂、休閑、文化提升為輔的總體思路。

  待改造小區根據各街道上報情況,房產局將本著"修危、修急、修熱點"的原則,到現場進行核實後,確定改造小區及改造項目。此外,房屋維修資金繳存率達50%的住宅小區建議不納入改造范圍(特殊原因除外),有產權單位的暫不納入明年改造計劃。

  沈陽晚報、沈陽網主任記者張曉寧通訊員王瑜

  小區

  1.博仕園2.馮道小區

  1.百樂南小區2.鑫欣小區3.四合小區4.鴻苑傢園

  1.花園小區2."五個社區"3.豪盛傢園4.德鑫花園

  1.農林小區2.區委小區3.保險公司樓4.福寧小區

  5.解困小區6.工農小區7.中醫院小區

  1.大辛佳園A區2.馬古社區

  1.新新小區

  街道

  一、輝山街道

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08212550084.shtml

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