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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新房二手房到底買哪個 專傢購房者要考慮4方面

  3月的房地產市場,新房似乎沒有迎來自己的"小陽春",但二手房卻在某種程度上呈現瞭一枝獨秀的狀態。不過新房市場的種種動作,也讓部分區域出現瞭觀望的態勢。對於購房者來說,現在該不該出手呢?

  優惠力度相對縮減

  據瞭解,進入3月後,津城樓市的優惠項目總數呈現瞭相對縮減的情況。中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫在接受記者采訪時表示,從項目總房款的優惠力度來看,今年的優惠有所縮減。如去年天津房琉球鄉農地貸款地產市場項目總房款的力度優惠點位在5至7個點之間,而今年大部分的總房款優惠力度則在3至4個點之間。受時下市場情況的影響以及政策的不明朗,購房者的觀望情緒逐漸加重。另一方面,從市場上來看,遠郊區縣以及濱海新區的優惠力度縮減的相對明晰。盡管一些開發商有意進一步提高房價,但受市場成交並不樂觀、購房需求有所下降的影響,此舉並沒有實現對市場和價格的促動。

  不過,也有業內人士稱,進入3月後,諸多項目的新品紛紛入市,這為新房市場帶來瞭新鮮的"血液",同時也為未來市場的優惠情況帶來瞭不確定性虎尾鎮二胎房貸

  3月觀望率縮減30%

  有預估數據顯示,盡管今年3月份新房市場優惠的同比和環比數據都並不那麼盡如人意,但是在一些區域的新房項目,仍出現一、二手房對峙現象。據我愛我傢市場研究中心分析,目前市場中,婚房、學區房等剛需逐步釋放,市場活躍度也有所提升,同時,據往年情況,新房市場大都會在此時啟動首輪優惠銷售,搶占市場份額,再加上新房房齡較新、小區環境、房源品質更優等優勢,均促使部分原本打算購買二手房的購房者產生觀望,尤其以婚房購房者居多。

  不過在接受記者采訪時,天津鏈傢市場部王琳也表示,就目前的市場看,新房優惠的項目大都集中在外環周邊區域,因此新房市場的優惠在很大程度上並沒有對二手房市場造成太大影響。王琳提到,"在2月份的時候,對於一、二手房持觀望態度的人比較多,到3月的時候,這種觀望已經縮減瞭將近30%,許多購房者已經開始出手。鼓樓和梅江、後廣場等熱門片區的房價,反而提升瞭。"同時,秦曉鑫也表示,盡管有些地區新房優惠促銷,但對某些地區的二手房並沒有太大影響,例如市內六區的二手房價格依然呈上升趨勢,走低趨勢不明顯。

  專傢建議



  購房者考慮四方面

  對於面對一、二手房不知如何選擇或徘徊不定的購房者,專傢也給出瞭相關建議。二手房和新房都有各自的優缺點,我愛我傢市場研究中心表示,建議購房者從地段價值性、戶型實用性、入住急迫性、配套完善性等四點進行考量。有專傢分析,二手房的社區物業、配套相對完善,經過瞭入住之後的檢驗和考驗,房屋實用性也較高。而新房房齡較新、房源品質更優,但新房期房居多,交房入住時間較長,且交房中間也存在一定風險。專傢建議,對於剛需購房者來說,應盡早入市。在選房的時候要慎重選擇,不要隻考慮價格因素,要綜合性考慮,選擇適合自己需求的房源。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/14232656269.shtml

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