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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

長沙天心區一宗商業用地流拍



??新浪樂居訊(實習編輯:張明遠)一方水土養一方人,一股文明蘊一世人。根紮文明城市的長沙在12月23日10點的國土資源網上推出兩宗土地交易。一宗為商業用地,一宗為工業用地。商業用地[2014]長土網086號無人買地而流拍,工業用地[2014]長土網087號被特格爾醫藥集團股份有限公司以起始價2363萬元競得。

??[2014]長土網086號屬長沙天心區青園街道辦事處安置用地,東臨青園路,北毗中南大學鐵道學院。據資料顯示:該宗地總面積12890.80平方米,出讓面積10702.77平方米(約16.054畝),起始價為13694萬元。規劃容積率≤6.5,建築密度≤42%,綠地率≥28%,建築控制高度<90米。

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??商業地流拍大致有以下幾個原因:“從宗地現狀看,土地未平整、地勢與周邊有高差,且有建築垃圾及土方,東南角有兩棟已騰空簡易磚房,需土地競得人自行處置,後期處理較麻煩;從地理位置看,宗地與芙蓉路之間有鑫遠集團有限公司阻隔,無法直接輻射芙蓉路沿線商業需求;從附加條件看,競得人須在該宗地上需無償返還長沙市天心區青園街道辦事處臨友誼路商業門面11540平方米(按照從一層往上升的原則),宗地出讓面積僅10702㎡,意味著一樓整層都將返還,盈利空間大大縮小。”克而瑞分析師李婷認為。

??另一宗工業用地[2014]長土網087屬長沙市國土資源局統征地,位於芙蓉區東岸鄉張公嶺村出讓面積為24724.02平方米,起始價為2363萬元。據資料顯示:該宗地規劃容積率≤2.5,建築密度≤42%,綠化率≥28%,建築控制高度<80米。被特格爾醫藥集團股份有限公司以起始價2363萬元奪得。

??

??業內人士認為:長沙土地市場一直沒有達到預期效果,不過隨著一些利好政策的出臺及開發商醞釀明年“漲價”態勢,長沙土地市場有望回暖。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/16505953078980688276183.shtml

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